隨著7月份以來(lái)南京樓市的“反季節(jié)”旺銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商似乎也找到了提價(jià)的理由。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近來(lái)部分樓盤(pán)的房源報(bào)價(jià)接連創(chuàng)下所在板塊“新高”，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，個(gè)別樓盤(pán)近期非理性報(bào)價(jià)，有故意通過(guò)定超高價(jià)達(dá)到捂盤(pán)惜售的嫌疑。

　　城東、江寧個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)“天價(jià)”

　　上周，江寧即爆出有樓盤(pán)最高標(biāo)價(jià)達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米的消息。據(jù)調(diào)查，該樓盤(pán)普通高層公寓的最高標(biāo)價(jià)是16000元/平方米，大批房源價(jià)格標(biāo)到了10000元/平方米以上，而網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該樓盤(pán)已售出的住宅成交均價(jià)為5889元/平方米。另一個(gè)江寧樓盤(pán)則將一批樓層在21層以上的房源，定到了每平方米13000元到16000元。

　　城東馬群某樓盤(pán)也“刷新”了所在片區(qū)的房源最高報(bào)價(jià)：小高層公寓房的報(bào)價(jià)高達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米，聯(lián)排報(bào)價(jià)達(dá)2.6萬(wàn)元/平方米。

　　記者了解到，其他板塊也有樓盤(pán)在提價(jià)方面躍躍欲試。城中某樓盤(pán)意欲開(kāi)到2.6—2.8萬(wàn)元/平方米，另一個(gè)樓盤(pán)準(zhǔn)備開(kāi)到每平方米2萬(wàn)元以上。位于下關(guān)的一個(gè)樓盤(pán)，據(jù)說(shuō)也將把價(jià)格提到1.6—1.8萬(wàn)元/平方米。

　　樓盤(pán)大幅提價(jià)有捂盤(pán)之嫌

　　“這些樓盤(pán)把價(jià)格定得這么高，并不能反映所在板塊的真實(shí)房?jī)r(jià)，也不符合目前購(gòu)房人的心理價(jià)位。”某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)研究人員表示。比如江寧板塊，目前公寓房的價(jià)格多在每平方米7000元上下；該板塊也不缺房源；在城東板塊，天泓山莊部分小高層尾房的價(jià)格也就1.1萬(wàn)元/平方米左右，二手疊加別墅價(jià)格也只不過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米上下。

　　那么，開(kāi)出如此天價(jià)，只有一個(gè)解釋?zhuān)壕褪歉�本不想把房子賣(mài)出去，即捂盤(pán)惜售。

　　上周，江寧百家湖附近一個(gè)開(kāi)出“天價(jià)”的樓盤(pán)銷(xiāo)售人員一語(yǔ)道破天機(jī)：“我們定的價(jià)，其實(shí)是明年的銷(xiāo)售價(jià)格。”該銷(xiāo)售人員說(shuō)，南京規(guī)定，樓盤(pán)領(lǐng)取了預(yù)售許可證后，必須在20個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)盤(pán)，否則將被視為捂盤(pán)惜售，會(huì)受到管理部門(mén)的處罰。可是，開(kāi)發(fā)商在獲得預(yù)售許可進(jìn)行銷(xiāo)售后發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)要比預(yù)期的更好。因此定下天價(jià)，即使沒(méi)人買(mǎi)也沒(méi)關(guān)系。

　　要防止開(kāi)發(fā)商鉆政策空子

　　一家商品房銷(xiāo)售代理公司的負(fù)責(zé)人向記者表示，通過(guò)開(kāi)天價(jià)，確實(shí)可以達(dá)到捂盤(pán)的目的。然而，如果越來(lái)越多的樓盤(pán)效仿，雖然市場(chǎng)上可售房源很多，但適合老百姓購(gòu)買(mǎi)的就不多了，樓市會(huì)因?yàn)閮r(jià)格結(jié)構(gòu)失衡造成供應(yīng)緊張局面。因此，主管部門(mén)一定要加強(qiáng)監(jiān)管，設(shè)法不要讓開(kāi)發(fā)商鉆這種空子。（記者 侯錦陽(yáng)）