來自上海中原研究咨詢部的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，本市新增可售商鋪項目40個，共計19.3萬平方米，環(huán)比增加6.9%；成交面積為24.73萬平方米，環(huán)比上漲24.1%。

　　大面積物業(yè)走俏。7月商鋪市場新增供應(yīng)量平穩(wěn)，成交量繼續(xù)走強，供不應(yīng)求態(tài)勢并未改變，市場傳遞出持續(xù)樂觀信號。其中，大面積商鋪物業(yè)受客戶關(guān)注。7月面市項目以住宅和辦公樓配套商業(yè)為主，如南匯的德盈佳園、閔行的華商時代廣場、浦東的中融碧玉藍(lán)天大廈等，上市商鋪項目套均面積為186平方米。成交方面，套均面積呈現(xiàn)出內(nèi)大外小遞減的趨勢。如內(nèi)環(huán)線內(nèi)成交5.02萬平方米，套均面積為238平方米；外郊環(huán)線間最小，為92平方米。投資者關(guān)心的是商鋪的投資回報，對于面積和價格的敏感度不高。

　　投資客低價抄底。7月熱銷商鋪中，除了上海泗涇五金城、上海箱包城等專業(yè)市場項目外，多個住宅配套商鋪以較低的價格大面積出售，不少投資者看好當(dāng)?shù)厝丝趯?dǎo)入與消費潛力，低價位入市。以外環(huán)線外為例，松江泗涇板塊的潤江花苑售出4套商鋪，面積達(dá)0.69萬平方米，均價僅為每平方米4040元。奉賢南橋新城板塊的陽光園成交了1套大型商鋪，面積0.64萬平方米，成交價為每平方米8000元，該樓盤住宅成交價已達(dá)每平方米5500至6000元，隨著未來周邊交通及相關(guān)配套的完善，商業(yè)發(fā)展空間較大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)住宅樓盤的配套商鋪同樣受寵，如靜安南京西路板塊中凱城市之光成交了2套商鋪，面積共計0.53萬平方米，均價為每平方米1.31萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該樓盤住宅的價格。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，目前市場上通脹預(yù)期較大，投資熱情高漲。住宅價格目前處于高位，相對可選的優(yōu)質(zhì)房源較少，商業(yè)地產(chǎn)成為投資者關(guān)注的重點之一。無論市區(qū)還是市郊，對于資金雄厚的投資者來說，低位買入位置優(yōu)越的大面積商鋪后養(yǎng)鋪成熟，再自行進(jìn)行整體招商或者分租，不失為一種保值增值方式。(賀理銘)