根據市國土房產部門的初步統計,上周全市共成交一手住宅1024套,比前周上漲11.9%；而在成交均價上,上周一手房達到了21682元/平方米,關內每區平均成交均價都超過3.5萬元/平方米。盡管如此,業內人士仍然表示,雖然成交量環比上漲,但是仍然處于低位狀態。雖然近期多處樓盤開盤抬高了價位,但是從開盤率來看,仍不理想,“這其實也可以被認作是樓市走低的信號”,該人士表示。

　　新盤集中推出拉高房價

　　深圳房地產信息網的數據顯示,上周全市新房共成交1024套,日均成交146套,成交面積10.2萬平方米,成交均價21682元/平方米,寶安、龍崗、南山仍是成交量最集中的三個區域,占全市總量的87.5%。

　　上半年,深圳房價的飛漲已經超過了去年同期。購房者的剛性需求受到了抑制,而投資客也放緩了腳步。而近期,房貸政策改變,除了使投資行為受到一定抑制,同樣導致購房者對樓市預期有所改變。

　　在這樣的環境之下,中原地產深港研究中心總監張偉曾預測,短期內房價上漲的勢頭將受到抑制,樓盤銷售速度也會放緩。

　　然而在上周,均價的上漲也令購房者咂舌,尤其是關內每區的平均成交均價都超過了3.5萬元/平方米。對此,業內人士分析認為,這也是因為多處豪宅熱銷帶動深圳新房量價回升。

　　深圳房地產信息網的信息表明,上周深圳樓市的豪宅銷量可觀,帶動全市新房量價回升,成交再次突破千套,為1024套,環比增加近12%,成交面積超過10萬平方米,環比增加18%,成交金額超過22億元,環比增加63%,成交均價暴漲38.1%再創新高,達21682元/平方米。

　　新盤成交量仍不理想

　　在市場杠桿之下,房價的高漲,往往會帶來購房者的持幣觀望,以及成交量的下降。而在上周,價量齊升的局面是否意味著接下來房市的走高?業內人士表示,事實上,上周1024套的成交量仍然是處于低位狀態。

　　“新盤推出,但是從業內來看,上周譬如上塘道開盤率只有50%,佳兆業上品開盤成交量不足20%,在以往開盤率好一些的都能達到80%。目前的成交量確實不能令人滿意”。

　　對于上周成交量的增長,張偉的一個觀點或許能說明問題,現在涌入深圳的熱錢特別多,總得有個出路,股市正在下跌,只能是殺入樓市,而豪宅對于熱錢有很大的吸引力,很多有錢人都是出于保值的目的來購房。這些豪宅的成交,對于拉動統計數據有一定的作用,但并不能代表整個深圳樓市的實際情況。

　　對于深圳房價接下來的走勢,各方專家意見不一,深圳市房地產研究中心王峰在分析報告中表示,近期房價的快速上漲已經限制了多數普通居民家庭住房消費,中小戶型商品房開始出現一定程度“滯銷”現象；相信在市場自身機制作用下,以及房地產主管機構、金融監管機構對市場秩序、信貸監管力度的加強,下半年深圳房價較快上漲的局面將會得到有效地控制。（本報記者　蘇妮）