今年上半年，廣州銷售面積、銷售金額前十位樓盤中，有6個是所謂稱之為豪宅的高檔樓盤，如匯景新城、星河灣、逸翠灣、保利中環廣場、玖瓏湖等，這些豪宅每套總價少則幾百萬元、多達上千萬元甚至幾千萬元。據業內人士介紹，廣州豪宅市場從今年3月份起步，到5月份開始出現爆發性增長。

　　豪宅市場后發制人

　　今年3月初，廣州南湖風景區的白云堡別墅項目錄得一套3800萬元獨棟別墅成交。4月25日，香港新鴻基地產傾心打造的極品豪宅——位于廣州北部3萬畝九龍湖森林公園中的內地首個大型高尚別墅項目“玖瓏湖”登場，僅開售兩日，首推85套別墅搶購一空，成功套現10億元。單套別墅平均面積達500平方米以上，每套均價超過1000萬元，為五月廣州別墅成交之冠，廣州的老百姓戲稱“買別墅像買大白菜”。

　　到了五一前后，廣州一大批別墅項目紛紛粉墨登場。另一方面，在售的別墅盤也推出大批新貨。從今年推出的豪宅產品看，洋房動輒是超過200平方米甚至達400平方米的奢華產品，而別墅小則300多平方米，大的有800多平方米。目前推貨的豪宅，裝修標準普遍為5000-6000元/平方米。無論位于廣州CBD的珠江新城的豪華公寓還是位于從化、花都的一些風景區的奢華別墅，售價每平方米基本都在2萬元至3萬元左右。

　　據廣州合富輝煌監測數據顯示，在今年上半年廣州總價超過200萬元的豪宅單價一直呈現上漲態勢，5月份的成交均價17179元/平方米，較之2月份已經上漲了23.6%。此外，5月份豪宅的交易量達到25.8萬平方米，占到前5個月的總交易量的39.6%，這說明5月份以來豪宅交易更加活躍。

　　玖瓏湖豪宅項目在廣州一鳴驚人。新鴻基發展南中國公司總經理黃少媚對此表示：一期80%以上買家都是在廣州居住生活的、改善型自住客。廣州居民家庭的存款量在全國是排前列的。

　　廣州中原地產中介的銷售人員向記者透露，珠三角地區的私營企業主和港澳人士近期紛紛在廣州購置不動產是支撐豪宅市場的原動力。珠三角從事出口加工的老板比較多。由于受金融危機的影響，出口訂單銳減，手上閑散資金較多，也更傾向于在樓市、股市中尋求短期收益。一旦將來需要擴大生產的資金，可以馬上變現，將房產拿到銀行抵押獲取貸款。特別是隨著扶持房地產新政的“粵十五條”出臺，“限外令”的松綁，港澳臺同胞投資廣州房地產限制放松，直接拉動豪宅投資。

　　豪宅為何熱銷

　　廣州地產專家趙卓文認為，豪宅也有剛性需求，珠三角的確有一大批富裕階層，無論出于投資還是改善居住環境需求，或者攀比或者炫耀財富，豪宅有自己的剛性消費群體。對頂級豪宅而言，客戶群體一般相對固定，即使資產縮水，也不太會影響到住房需求。另外，豪宅的稀缺資源還體現在有價值人群的集群價值上，所以越高端的豪宅集群的人力資源價值最高，頂級豪宅是某種程度是一種心理資本資源。　

　　廣州地產專家韓世同認為，廣州的豪宅市場有自己的特點，那就是價格不高，泡沫不大。與京滬動輒近10萬元/平方米的天價相比，廣州的所謂豪宅一般售價在每平方米3萬元左右，并且真正稱得上豪宅的產品也不多。號稱售價最貴高達每平方米6萬元的錦繡香江的高爾夫一號，如果剔除附加增值部分像紅木家私、名酒、名畫、頂級音響之類，實際分攤的售價也不過是每平方米2.5萬元左右。而深圳、上海早就傳出售價每平方米達十幾萬的豪宅產品，廣州與之相比，可謂是小巫見大巫。

　　據韓世同介紹，廣州的豪宅目前基本布局在兩大區域，一是城市中心商務區，像珠江新城的星匯云錦、朱美拉公寓等；一是郊區的良好生態區，如白云堡、玖瓏湖等；這兩類區域均屬于稀缺資源，“物以稀為貴”。長期而言，這兩個區域的物業肯定是增值的，所以，廣州的豪宅目前尚具備投資價值。

　　廣發證券房地產分析師沈愛卿認為：在目前經濟前景未卜且投資渠道普遍匱乏的情況下，多數富人都相信，經過這輪基礎設施投資和經濟結構調整，將有一輪大的通脹將資源類產品的價格提高到一個新臺階。高檔項目的稀缺性，促使富人們選擇豪宅作為實業資金的避風港。

　　國金證券首席經濟學家金巖石說，豪宅市場的火爆至少意味著房價將繼續上揚，因為同類商品的價格走勢通常是先高后低，高價房領先上漲，低價房追隨。