相關地產機構統計數據顯示，8月份北京新開盤項目在40到50個之間，其中，純新盤項目18個。二環以內將繼續保持無新項目開盤狀態，區域內住宅供應達到歷史低點。受供求關系影響，二環內在售項目價格、銷量呈雙升態勢，凱德·華璽、Naga上院、冠城·名敦道等高檔在售樓盤銷售熱度不減。業內專家表示，地段的極度稀缺使二環內物業投資價值愈加凸顯，而投資涌入緣于在目前經濟背景下投資人對資產的保值增值需求。

　　在供應區域上，相關機構統計數據顯示，8月預計開盤項目近半數以上位于五環以外區域。其中，四至五環間約有8個，三至四環間約有4個，二至三環間約有3個，而二環以內沒有明確的入市項目信息顯示。

　　在供應結構上，8月入市的純新盤數量占總量的1／3，較7月略有上升。其中，高端住宅項目供應上升明顯，約占總量的一半以上。業內人士分析表示，前幾個月高端住宅成交漲勢喜人，開發商入市信心增強，高端項目推盤速度加快。

　　在區域分布上，8月京城樓市除內環、崇文區及延慶暫無供應量外，其他區域均有供應計劃，西部供應量偏低，東北部區域供應量占據主體。其中，二環內受“不再新增房地產開發住宅用地”規定的影響，供應持續保持個位數。稀缺價值導致區域內在售項目更受青睞，東二環內具有代表性的高端住宅項目凱德·華璽曾創下日單銷售過億的驕人業績而備受矚目。其銷售人員透露，現在，前來看房買房的仍然絡繹不絕，400多平方米一套的大戶型已經賣完了。

　　在價格方面，雖然一些滯后開盤的項目價格尚未確定，但業內專家分析認為，從目前市場走勢看，普通住宅項目的開盤價將會保持在萬元以上，而受當前市場投資熱潮影響，高端住宅的價格將進一步走強。

　　受稀缺性影響，目前二環內住宅項目價格穩步攀升，價值逐步凸顯，且多以高端定位為主，購買人群主要訴求是投資和滿足改善型居住需求。

　　凱德置地環渤海區域副總經理韓維認為，相比普通住宅，內城高端物業一般具備獨有的稀缺資源，產品附加價值較高，吸引投資的能力較強。

　　韓維表示，有京城藍籌地產之稱的凱德·華璽的購買群體中有60%以上專為投資，而其余的40%大部分兼顧改善型自住和投資。究其原因，韓維認為，主要是看好項目的保值增值潛力以抵御未來可能的通脹風險。

　　專業人士認為，受投資增長影響，近期高端住宅市場放量集中，買方市場選擇空間有所增大，相對于郊區產品，城市中心區的高檔公寓住宅項目由于地段稀缺，價值存在明顯上升空間，因此二環內項目備受青睞應在情理之中。

　　投資專家表示，根據房地產投資“地段大于一切”的定律，位于城市中心區域的物業蘊含的增值空間較大。如北京的東二環內，除了地段優勢外，其商務格局的全面升級以及東直門立體交通樞紐的建成通車等優勢，都為置業或投資的增值獲利提供了可靠保障。