信貸閘門放開等一系列宏觀利好政策的出臺(tái)，使得一度處于膠著狀態(tài)的樓市重回春暖花開之勢，在北京這樣的一線城市，關(guān)于“地王”的新聞?dòng)珠_始屢屢出現(xiàn)，位于京津之間的小城廊坊，處在這股回暖大潮的余波里，樓市自然也呈回暖態(tài)勢，價(jià)格和成交量雙上漲。

　　本報(bào)記者 程建輝 通訊員 呂新穎

　　樓盤銷量大幅增長

　　截至6月底，該市市區(qū)房產(chǎn)銷售面積達(dá)到37.88萬平方米，相當(dāng)于去年一年的成交量

　　去年五一之后，廊坊樓市陷入低迷，各房地產(chǎn)公司紛紛降價(jià)的同時(shí)，祭起零首付、買房贈(zèng)車等促銷利器，但收效僅限一時(shí)。從今年二三月份起，售樓情況開始好轉(zhuǎn)，銷售量和價(jià)格都大幅回升。記者走訪了廊坊市多家房地產(chǎn)公司售樓處，工作人員普遍反映，從2月份至7月份，銷售量和去年同時(shí)期比增長了20%-30%。該市的江南水郡項(xiàng)目7月份推出的兩棟樓，共計(jì)156套房在兩天內(nèi)銷售突破90%。而價(jià)格也由去年的3700-3800元每平方米漲到4600-4700元每平方米，漲幅超過20%。記者在各售樓處現(xiàn)場見到，前來咨詢的購房者絡(luò)繹不絕，火爆的場面頗具感染力。

　　來自廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局的消息表明，截至6月底，該市市區(qū)房產(chǎn)銷售面積達(dá)到37.88萬平方米，相當(dāng)于去年一年的成交量。

　　漲勢當(dāng)前市民心態(tài)各異

　　“現(xiàn)在的傳言太多，不知道是真的上漲還是虛假的泡沫。還是等房價(jià)真正平穩(wěn)之后再買吧。”一些市民如是說。

　　記者在采訪中了解到，準(zhǔn)備購房的消費(fèi)者卻心態(tài)各異。有的買漲不買落，在樓市回升之時(shí)開始沉不住氣買房；有的則仍持觀望態(tài)度，認(rèn)為此次回暖只是一個(gè)假象。

　　在某售樓處看房的李先生已決定購房，“去年五一后就想買，但樓價(jià)一直跌就沒敢買，始終在觀望，現(xiàn)在房價(jià)開始上漲，形勢看好，現(xiàn)在購房可以保值增值。”

　　一些消費(fèi)者購房是出于剛性需求，即買房是一種必然需求。張先生剛剛結(jié)婚，父母也有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)可以為他們的新婚出資買房，所以買房計(jì)劃就提上了日程。此外還有城中村拆遷派生的購房需求等。

　　盡管如此，在隨機(jī)調(diào)查中，還有很多有購房意向的市民處在觀望中。“現(xiàn)在的傳言太多，不知道是真的上漲還是虛假的泡沫。還是等房價(jià)真正平穩(wěn)之后再買吧。”一些市民如是說。

　　榮盛房地產(chǎn)公司營銷部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前廊坊市樓房供給量小于需求量，樓市回暖房價(jià)回升屬正常趨勢。2008年樓市低迷，剛性需求被壓制，今年3、4月份的購房潮爆發(fā)是剛性需求的集中釋放，而到5、6月份才是樓市的真正回暖。

　　樓市的“雙降雙回”

　　“雙降”指降息和降費(fèi)。“雙回”指樓市回暖，價(jià)格回升。

　　就廊坊市樓市回暖現(xiàn)象，記者采訪了廊坊市房管局辦公室主任王少峰。王少峰介紹，上半年廊坊市樓市呈“雙降雙回”態(tài)勢。“雙降”指降息和降費(fèi)。今年國家出臺(tái)利好政策，銀行信貸利率下降，80%的購房人群人有貸款購房意愿。

　　降費(fèi)指3月1日后我省出臺(tái)政策，房屋契稅由1.5%降到1%，即買40萬元的房子，原來需要交納契稅6000元，現(xiàn)在只需4000元，省了2000元；交易費(fèi)每平方米由6元降到3元；房屋成本費(fèi)由80元降到10元。“雙回”指樓市回暖，價(jià)格回升。去年五一后，樓市觀望氣氛很濃，今年3-5月開始回暖，各市場主體的信心也隨之回升。上半年樓市投資呈上漲趨勢，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市房地產(chǎn)投資達(dá)到40.56億，住宅投資39.05億，比去年同期上漲13.4%。上半年房產(chǎn)銷售達(dá)204.96萬平方米，同比增長31.77%，市區(qū)37.88萬平方米，相當(dāng)于去年一年的成交量。

　　同時(shí)，樓盤價(jià)格開始回升，去年11、12月樓盤價(jià)格到達(dá)低點(diǎn)，今年2、3月份開始上漲，以前平均3700--3800元每平方米，現(xiàn)在達(dá)到了4500元以上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年廊坊市普通住宅平均交易價(jià)格3820元每平方米，同比上漲6.79%，環(huán)比上漲10.6%，市區(qū)平均4508元每平方米，同比降低2.93%，環(huán)比增長2.32%。

　　預(yù)測：跌破4000可能性不大

　　“目前廊坊市樓盤同質(zhì)化比較嚴(yán)重”

　　王少峰分析，此次回暖由多方面因素構(gòu)成，例如金融政策、國家和省政策支持、去年以來積累的市民剛性需求的集中釋放、光明西道拆遷造成的被動(dòng)需求、投資需求也開始進(jìn)入等。就目前來看，價(jià)格會(huì)相對(duì)堅(jiān)挺，樓盤成本中每平方米地價(jià)2000元出頭，建設(shè)費(fèi)用1000余元，加上稅費(fèi)，成本達(dá)到3000余元，甚至近4000元，所以價(jià)格會(huì)在4000-5000元區(qū)間徘徊，跌破4000的可能性不大。今明年將啟動(dòng)的12個(gè)城中村改造，也會(huì)形成大量的住房需求。“目前廊坊市樓盤同質(zhì)化比較嚴(yán)重，而高檔住宅每平方米會(huì)達(dá)到近6000元，過6000元亦有可能。一些項(xiàng)目好，品質(zhì)、環(huán)境都很出眾的樓盤還可能漲，而做得不好的項(xiàng)目，即使樓市回暖也可能面臨無人購買降價(jià)處理的窘境。” 王少峰稱。