進入8月，北京商品房供應逐漸放量。據房地產調查機構的監測，8月份前20天，北京新開盤項目已近50個，項目開盤量有望繼續增加。而7月份，北京新增預售項目僅35個。與此同時，新房銷售再度萎縮。數據顯示，上周(8.17—8.23)北京期房簽約環比下滑 7.11%，商品住宅期房簽約環比下降15.52%。

　　業內人士指出，樓市已存在泡沫隱憂，如何保值將成為今后購房置業者首先要考慮的問題。日前，在華潤置地主辦的“2009年下半年房地產市場形勢展望”研討會上，與會專家認為，北京房地產市場已經出現區域性“虛火”，政府可適當采取系列措施抑制投資、投機行為。

　　北京中原房地產投資顧問部總經理張坤昱指出，目前北京市場五環外地區缺乏發展規劃及實力配套支撐，當前如此高房價主要是由過高的地價引起的哄抬效應，并不屬于正常價格范疇。

　　相對于五環外非理性的漲價潮，內城傳統核心地段房價與2007年最高價格持平或略有上漲，漲幅在7%-10%。業內專家認為，下半年對自有資產固定化、兼顧投資保值的買房需求將逐漸占據市場主流。