日前，劉女士將中心城區一套單位放盤，結果一周內有30多位買家看房。而買家肯出的價格之高，連劉女士自己都連說“不敢相信”。但在“不敢相信”后，劉女士不是趕快把房子出售，而是覺得價格還可以更高，然后反價將房價提得更高。

　　這不是個別現象。海珠區赤崗的徐先生，準備把自己4年前買的房子轉賣，雖然中介估價為1.25萬元/平方米，比他4年前買房時高出了2倍多，但徐先生感覺價格可以更高，所以開價就要1.35萬元/平方米。

　　和一手住宅因價格高而成交出現回落一樣。業主的胃口被吊高，導致過去幾個月成交非常活躍的二手樓市，也開始出現回落的跡象。天河南某地鋪的陳姓經紀說，“我上個月還有4單買賣，這個月還沒有一單成功的。”

　　旺盛成交吊高業主胃口

　　一手住宅在3月份成交開始回升，帶動了二手住宅成交的回暖。從今年4月份開始，廣州的二手住宅市場開始重新出現火爆行情。市國土房管局的成交數據顯示，今年4-7月份，廣州每個月的二手住宅成交量都在70萬平方米以上，在7月份，甚至出現了107.28萬平方米的近幾年新高。這4個月時間，廣州二手住宅成交面積達到了驚人的355.22萬平方米，比起去年同期的165.48萬平方米，大幅增加了115%。

　　天河南某地鋪的陳姓經紀對此最有感觸。“去年我們地鋪一年也只有不到15單買賣成交，但在今年，我們近三個月時間就有超過15單買賣成交了。”因為成交多，陳經紀的傭金收入和去年相比有了根本性改變。“現在甚至比2007年還要好。”

　　旺盛的成交，吊高了業主的胃口。業主在放盤價方面，常常獅子大開口，而令業主困惑的是，即使感覺自己已經獅子大開口，買家也還是很爽快接受，所以感覺價格過低了，因此反價。合富置業珠江新城某地鋪的經紀告訴記者，5、6月份是業主反價最厲害的時期，在珠江新城，甚至有大約三成的賣家反價，有些賣家則干脆直接封盤不賣。珠江新城是廣州二手住宅市場的集中反映而已。據中原地產有關負責人介紹，在其它各個區域，業主反價的現象也屢見不鮮。

　　進入8月份，因為一手住宅價格也開始穩定，二手業主的反價現象有所減少，但在放盤價方面，依然沒有作出讓步。

　　成交開始拉鋸

　　成交旺盛，必然帶來價格上升的后果。市國土房管局公布的數據顯示，今年4-7月份，二手住宅價格最高達到4819元/平方米，比去年同期的最高4529元/平方米，高出將近7%。但在中心城區，二手住宅的價格比去年同期要高很多。包括合富置業、滿堂紅的成交統計都顯示，中心城區很多區域的二手住宅價格已經超過或者接近2007年的水平。而記者調查發現，甚至連天河區的東圃、海珠區的江燕路、白云區廣州大道北等區域，二手樓價也直逼萬元大關。

　　二手價格的快速上升，甚至拉升了和一手住宅之間的差距，使得二手樓的優勢降低，成交開始進入拉鋸階段。記者在五羊新城、珠江新城的一些中介地鋪了解到，8月份開始，成交開始呈減少的趨勢。五羊新城裕豐地產有經紀就說，現在業主開價都很高，“這樣想把房子賣出去很難”。（張秀欽）