日前，劉女士將中心城區(qū)一套單位放盤，結(jié)果一周內(nèi)有30多位買家看房。而買家肯出的價(jià)格之高，連劉女士自己都連說“不敢相信”。但在“不敢相信”后，劉女士不是趕快把房子出售，而是覺得價(jià)格還可以更高，然后反價(jià)將房價(jià)提得更高。

　　這不是個(gè)別現(xiàn)象。海珠區(qū)赤崗的徐先生，準(zhǔn)備把自己4年前買的房子轉(zhuǎn)賣，雖然中介估價(jià)為1.25萬元/平方米，比他4年前買房時(shí)高出了2倍多，但徐先生感覺價(jià)格可以更高，所以開價(jià)就要1.35萬元/平方米。

　　和一手住宅因價(jià)格高而成交出現(xiàn)回落一樣。業(yè)主的胃口被吊高，導(dǎo)致過去幾個(gè)月成交非常活躍的二手樓市，也開始出現(xiàn)回落的跡象。天河南某地鋪的陳姓經(jīng)紀(jì)說，“我上個(gè)月還有4單買賣，這個(gè)月還沒有一單成功的。”

　　旺盛成交吊高業(yè)主胃口

　　一手住宅在3月份成交開始回升，帶動(dòng)了二手住宅成交的回暖。從今年4月份開始，廣州的二手住宅市場開始重新出現(xiàn)火爆行情。市國土房管局的成交數(shù)據(jù)顯示，今年4-7月份，廣州每個(gè)月的二手住宅成交量都在70萬平方米以上，在7月份，甚至出現(xiàn)了107.28萬平方米的近幾年新高。這4個(gè)月時(shí)間，廣州二手住宅成交面積達(dá)到了驚人的355.22萬平方米，比起去年同期的165.48萬平方米，大幅增加了115%。

　　天河南某地鋪的陳姓經(jīng)紀(jì)對(duì)此最有感觸。“去年我們地鋪一年也只有不到15單買賣成交，但在今年，我們近三個(gè)月時(shí)間就有超過15單買賣成交了。”因?yàn)槌山欢啵�陳�?jīng)紀(jì)的傭金收入和去年相比有了根本性改變。“現(xiàn)在甚至比2007年還要好。”

　　旺盛的成交，吊高了業(yè)主的胃口。業(yè)主在放盤價(jià)方面，常常獅子大開口，而令業(yè)主困惑的是，即使感覺自己已經(jīng)獅子大開口，買家也還是很爽快接受，所以感覺價(jià)格過低了，因此反價(jià)。合富置業(yè)珠江新城某地鋪的經(jīng)紀(jì)告訴記者，5、6月份是業(yè)主反價(jià)最厲害的時(shí)期，在珠江新城，甚至有大約三成的賣家反價(jià)，有些賣家則干脆直接封盤不賣。珠江新城是廣州二手住宅市場的集中反映而已。據(jù)中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在其它各個(gè)區(qū)域，業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象也屢見不鮮。

　　進(jìn)入8月份，因?yàn)橐皇肿≌瑑r(jià)格也開始穩(wěn)定，二手業(yè)主的反價(jià)現(xiàn)象有所減少，但在放盤價(jià)方面，依然沒有作出讓步。

　　成交開始拉鋸

　　成交旺盛，必然帶來價(jià)格上升的后果。市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4-7月份，二手住宅價(jià)格最高達(dá)到4819元/平方米，比去年同期的最高4529元/平方米，高出將近7%。但在中心城區(qū)，二手住宅的價(jià)格比去年同期要高很多。包括合富置業(yè)、滿堂紅的成交統(tǒng)計(jì)都顯示，中心城區(qū)很多區(qū)域的二手住宅價(jià)格已經(jīng)超過或者接近2007年的水平。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，甚至連天河區(qū)的東圃、海珠區(qū)的江燕路、白云區(qū)廣州大道北等區(qū)域，二手樓價(jià)也直逼萬元大關(guān)。

　　二手價(jià)格的快速上升，甚至拉升了和一手住宅之間的差距，使得二手樓的優(yōu)勢降低，成交開始進(jìn)入拉鋸階段。記者在五羊新城、珠江新城的一些中介地鋪了解到，8月份開始，成交開始呈減少的趨勢。五羊新城裕豐地產(chǎn)有經(jīng)紀(jì)就說，現(xiàn)在業(yè)主開價(jià)都很高，“這樣想把房子賣出去很難”。（張秀欽）