上周，滬上豪宅的成交量雖然仍保持高位，但受到中低價房集中成交的影響，平均成交價格大幅下滑10.9%。高低兩檔成交集中，中檔房成交下降，表明之前的房價上漲已讓市場進入觀望調整期。

　　數據顯示，上周上海商品住宅新增供應31.29萬平方米，比前周上升了21.6%。不過，市場仍處供不應求狀態，供需比為1：1.22。上周商品住宅38.04萬平方米的成交量，與前周基本持平。不過，平均成交價格卻從前周19603元的歷史高位上大幅回落至17468元/平方米，跌幅達10.9%。

　　上周低價房的集中成交，是導致均價下滑的主要原因。數據顯示，上周成交面積前10名樓盤中，有6個樓盤的均價低于12000元/平方米。同時，豪宅的成交量也保持高位，星河灣、黃浦灣前期的預定量大幅轉為成交，前周末翠湖天地嘉苑滬港兩地同時推盤的熱銷情況也反映到上周數據，已簽訂的57套房源平均價格達到76656元/平方米。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為：隨著傳統樓市旺季“金九銀十”的臨近，前期未大幅推盤的開發商可能會在短期內加大推盤力度，抓住目前旺銷的季節而完成全年銷售目標。

　　“隨著中低端住宅近期的大幅入市，短期內房價極有可能回歸正常，實際上‘金九銀十’在2008年徹底顛覆了，所以今年的還是有所保留，如若房價未調整到普通老百姓接受的程度的話，今年的‘金九銀十’也將會暗淡許多。” （王佳敏 花象婷）