權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年在樓市回暖浪潮中，高檔住宅銷售增長77.2%，一度成為樓市回暖的主力。

　　星河灣7月總簽約金額高達(dá)8.75億元成為市場的領(lǐng)軍者，而凱德·品元也因?yàn)閷?shí)現(xiàn)7天回款1.5億元的銷售業(yè)績而備受矚目，進(jìn)而持續(xù)受到買家追捧。專業(yè)人士分析認(rèn)為，這表明在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，投資性需求集中入市，市場供需結(jié)構(gòu)正在悄然發(fā)生變化。

　　據(jù)了解，上半年北京高檔住宅銷售增長期主要分布在4-6月，第一太平戴維斯第二季度北京房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示，二季度甲級(jí)公寓成交套數(shù)環(huán)比上升180%達(dá)729套。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示，單價(jià)2萬元以上樓盤，僅6月份就有18個(gè)項(xiàng)目的銷量超過30套創(chuàng)歷史新高。

　　受交易量影響，高檔住宅價(jià)格提升明顯，二季度平均報(bào)價(jià)較一季度上漲了1.9%，原本均價(jià)在2萬元左右的商品住宅比年初平均上漲了4000-5000元不等。但部分項(xiàng)目漲幅過高超出市場預(yù)期，高報(bào)價(jià)壓抑購買需求態(tài)勢(shì)明顯，銷售速度明顯緩慢。從整體上看，自2006年以來一直由普通住宅銷售主導(dǎo)市場的結(jié)構(gòu)已經(jīng)打破，2009年高端住宅銷售成為主力。

　　據(jù)了解，目前包括凱德·品元、北京星河灣、凱德·華璽、龍湖唐寧ONE、NAGA上院等多個(gè)高端項(xiàng)目保持熱銷態(tài)勢(shì)。對(duì)此，金地產(chǎn)分析認(rèn)為，主要緣于高端物業(yè)的投資保值特性，其投資價(jià)值帶動(dòng)投資需求入市從而助推銷售。專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，高檔住宅客戶主要分為投資型和改善自住型，其中投資型占總成交套數(shù)的60%以上，是高檔住宅銷售增長的主要構(gòu)成部分，大部分投資者將房產(chǎn)作為長線投資“儲(chǔ)蓄”起來，而海外投資客也頻繁出現(xiàn)于多個(gè)高端項(xiàng)目。

　　凱德置地環(huán)渤海區(qū)副總經(jīng)理韓維表示，要吸引投資買家，項(xiàng)目需有良好的綜合性價(jià)比和潛在的升值空間。

　　凱德·品元位于北三環(huán)城市核心地帶，價(jià)格合理，綜合設(shè)施配套齊全，加之三環(huán)規(guī)劃限批顯效，作為馬甸區(qū)域唯一在售高端住宅，能吸引各路買家競相解囊也在意料之中。韓維介紹，凱德的客戶中不乏海外投資客的身影，在其7月推出的近百套房源中，有數(shù)10套花落港澳臺(tái)和外籍買家。

　　受成交量影響，目前北京高端住宅市場供應(yīng)加大，綠城御園、北京尊府、紫譽(yù)府等都向市場推出若干房源，多家地產(chǎn)研究部門數(shù)據(jù)顯示，7月北京市場約有45個(gè)樓盤開盤，除了大約8個(gè)純新盤外，多數(shù)為老項(xiàng)目后期。記者獲悉，新入市樓盤集中以高檔樓盤為主，其中，50%的新盤均價(jià)超過2.5萬元／平方米。

　　“下半年高端住宅市場仍有較大上升空間。”韓維認(rèn)為，下半年北京高端住宅市場雖然會(huì)因二套房貸政策的重新收緊而在一定程度上影響銷售，但通貨膨脹的預(yù)期增強(qiáng)又會(huì)進(jìn)一步抬升高端市場。預(yù)計(jì)后者的影響將會(huì)大于前者。

　　業(yè)內(nèi)專家提醒，盡管高端住宅市場持續(xù)走高，但如果價(jià)格漲幅超過置業(yè)者的心理預(yù)期，其購買積極性將會(huì)遭遇打擊，因此價(jià)位保持在合理水平對(duì)于房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展十分重要。