8月18日，位于杭州鳳山門的饅頭山地塊以24295元/平方米的樓面單價創下杭州自1999年土地公開招拍掛以來的宅地最高樓面單價，堪稱杭州宅地出讓史上新“地王”。

　　自今年6月以來，短短3個月的時間，冰凍已久的杭州土地市場突然發飆，接連出讓了18塊宅地，而其中大多數地塊的樓面地價都創下了同等區域歷史最高價。回顧樓市高峰期的2007年，在一場場地王的誕生中，調整悄然來臨。歷史是否會重現？

　　A. 城北、錢江新城、城南，杭州頻現新地王

　　杭州土地市場自6月開閘放地，地價行情日漲。特別是7、8兩月間，從一開始的城北，迅速蔓延到錢江新城、城南等各個區塊，一些規模較大的優質地塊的出讓上均有地王出現。

　　位于饅頭山的29號地塊，占地34畝，出讓起價7462元/平方米，經過25輪競價，最終競得樓面價為24295元/平方米，溢價率為226%，總成交價7.7777億元。在今年春節前，離該地塊很近的一塊出讓宅地即東南化工廠地塊，樓面價不過10000元/平方米左右。

　　同一天，26號宅地即拱墅區娑婆橋D-03、04地塊也創下了拱墅區宅地出讓的最高價。該地塊占地26畝，為住宅(設配套公建)用地，容積率為1.9，最終競得樓面價為16938元/平方米，溢價為69.4%。

　　而2007年的拱墅區地王即“杭一棉”地塊樓面地價也不過1.5萬元/平方米左右。

　　再往前推，7月23日，中國義烏小商品城集團有限公司競得位于錢江新城的18號宅地，創下20650元/平方米的樓面地價。就在這地塊附近，金色家園的二手房售價也不過21000元/平方米。20650元/平方米的樓面地價顯然也為該區域歷史最高價。

　　再看6月30日出讓的申花地塊、吉如地塊，特別是申花地塊，因為地塊規模達到170畝之多，也遭遇激烈爭搶，樓面地價近萬元，和該區域的歷史最高價西溪誠園項目的出讓樓面價相差無幾。

　　B. 地王兇猛，拿地公司熟面孔居多

　　記者參加了6月份以來的多次土地出讓。雖說每次土地出讓現場，競價席都人頭攢動，被擠得水泄不通，但值得注意的是，參與競價的都是一些熟面孔，以上市房企和外來制造業、貿易業資本居多。

　　土地是房產公司的必要儲備，是房產公司生存發展之本。據記者不完全統計，目前杭州手頭有項目開發的房產公司有八十家左右。但從實際情況看，今年杭州真正拿到地的只是極少一部分公司，大多數公司沒進入到搶地行列中來。

　　如果說，6月初土地剛出閘時，浙江天鴻、方正等一些中小公司還有拿地的機會。那么現在，隨著地價的走高，土地出讓越來越演變成一場豪門的游戲。

　　濱江、綠城等上市房企拿地，很大程度上是出于報表業績的需要。而像義烏小商品城、西子房產，這些靠做市場、做電梯起家的公司積極拿地主要出于信貸資金豐富、將戰略重點轉向房地產業的需要。“手頭有錢，是這些公司在回暖期熱衷拿地的根本原因。”某土地市場研究人士分析。

　　在少數大公司兇猛拿地的同時，大多數小公司卻已悄然退出這場游戲。某中型公司，在杭項目已全部開發完畢，拿地心態迫切，可參與了一次出讓競價，僅報了一次價格就被判出局。“地價升得太快了，我們才報了一次價就破了自己的心理上限。”該公司老總說。還有不少公司，多次參與意向地塊的書面競價，但卻一直沒有機會出價。他們大多持這樣的心態：“2007年，杭州的多塊地王至今沒有開工。現在的地價已經超越歷史最高價，風險太大了。”據記者了解，杭州已有一些中小公司萌生去富陽、余杭等周邊地區拿地的想法，或者打算沉寂兩年，不拿地等市場明朗了再說。

　　C. 九月杭州大量推地，能否平抑地價

　　在地王頻頻誕生的同時，杭州市國土部門卻加大了推地的節奏，旨在平抑地價。

　　據記者統計，在已經過去的6、7、8月份，杭州市共出讓了18宗1074畝住宅用地。

　　而在接下來的9月份，杭州市將有總計13宗共632.7畝的住宅用地出讓。9月份一個月的推地量就超出了前3個月的一半之多。

　　這13宗宅地分布在江干區、之江度假區、拱墅區、濱江區、杭州經濟技術開發區等地，范圍較廣，其中江干區是推地重點，預計將在9月份公開出讓的就有6塊宅地。

　　據中國地產投資網統計資料顯示，今年1~7月份，江干區總計成交經營性用地9宗，面積達410余畝，超過杭州市區經營性用地總成交面積的40%，涉及金額超過58億元，其中宅地為8宗，總面積達407畝。而接下來的9月份，江干區將再度重拳出擊，出讓6塊宅地，總計出讓面積約為290畝。其中重頭地塊有位于城東新城的草莊村R21-24住宅地塊、R21-25住宅地塊、R21-23住宅地塊，可聯片開發，總計面積為171畝，起拍價6400元/㎡。

　　9月份，杭州較受關注的重點推薦地塊還有新華集團地塊，該地塊位于湖墅南路186號，東邊為葉青苑，周邊小區有紅石中央花苑等，屬于絕對的市中心地塊，容積率為2.5，而且占地面積達到56畝。

　　更值得關注的是，杭州市國土資源局網站上發布的土地出讓信息預告中，涉及的土地宗數達到50宗。如此大量的土地發布預告，今年尚屬首次。據一些開發商透露，預告的地塊已實行“勾地”，即有一家開發商交納了保證金。也就是說，這些地很可能也會在近期公開出讓。

　　國土部門推地力度加大，能否平抑地價？“國土部門推地力度在加大，而下半年的流動性肯定沒有上半年充足，希望地價能夠回到理性的范圍。但杭州大多數開發商手頭都沒有儲備土地，面對眾多開發商饑渴的表情，地價要在短時間內穩住，恐怕也很難。”一位今年多次參與拿地但屢次失敗的開發商如此預測。