上海市場一手房成交均價逼近2萬/平方米了！

　　一直以來，對于上海內環直到外環的物業價格，就有“3、2、1”理論之說，雖然房價一直是一個敏感話題，但數據還是一下子飆高到一個歷史高位。

　　無論如何，出來這樣的統計數據，還是要記上“豪宅”一功。自今年端午節之后，上海的豪宅市場突然發力，從東到西，均創下銷售紀錄。相信不少開發企業都來不及調整建設工程進度，手上原先滯銷多日的物業就遭哄搶一空。

　　星河灣火了，湯臣一品火了，綠城玫瑰園火了，浦東御翠園也火了。從公寓產品直到大宅別墅，豪宅市場全線飄紅，一片盛世光景，讓人不禁感嘆“全體開發商集體過大年”。

　　當然，近期內豪宅的走高含有一定的偶然因素。來自于廣州的知名地產品牌星河灣的開盤，確實掀起了一股地產奢侈品的搶購潮流，一天成交逾40億也成為業界佳話。

　　但從星河灣熱銷背后折射的更多因素，則是實力人士對于不動產投資的理性考量。 “資產保值”成為眾多專家分析高端豪宅放量成交的主要緣由。而細細分析，購買高端公寓或者近郊豪宅別墅的人群則可以發現，投資和自住的比例依然維持在一個合理范圍。

　　久違的溫州軍團似乎又開始異動了，不見“魅影”已久的海外基金同樣蠢蠢而動，對于不動產的未來預期大家都表示出相當的熱情，而非原先較為保守的所謂“謹慎的樂觀”。

　　所有人都覺得豪宅稀缺并且有利可圖，那豪宅想要不紅，確實也難。

　　這波行情究竟可以持續多久，我們還是可以多關注土地市場的成交態勢，還有相關部門對于房地產市場金融政策的把控。

　　2009年樓市的懸念同樣繼續：豪宅都紅完了？還有啥可以繼續再紅？ （王巍立）