下半年不會出臺十分嚴厲的調控政策，結合歷年政策對市場影響，預計下半年政策對市場影響是“雷聲大雨點小”。種種跡象表明，即將到來的“金九銀十”仍將是一個成交趨緩和價格穩步攀升的局面。

　　首先從政策面來分析，由于今年政策以“寬松”為主基調，因此下半年不會出臺十分嚴厲的調控政策，結合歷年政策對市場影響，預計下半年政策對市場影響是“雷聲大雨點小”。

　　土地市場方面，下半年還會加強土地市場調控，不過從土地市場調控到對住宅市場的影響需要一定時間，因此土地調控對目前二三級市場效果并不能立即顯現。

　　再從供求情況來看，根據上海中原數據顯示，截至8月11日，一手住宅可售面積519.86萬平方米,35754套，按1-7月平均215萬平方米/每月成交量計算，只要2.4個月即可全部消化完畢。未來供應與需求存在時間差，供應跟不上需求節拍將導致價格繼續攀升。供應方面由于去年開發商對市場悲觀預期，紛紛放緩了開工速度，而另一方面伴隨市場回暖，部分開發商又出現“少量多批次”推盤的銷售策略，導致今年全年供應會有所不足。需求方面，剛性需求驟然爆發帶來改善型需求恐慌性跟進，通脹預期帶動了瘋狂的投資需求追捧，各種需求疊加超越了市場預期。

　　種種跡象表明，即將到來的“金九銀十”仍將出現一個成交趨緩和價格穩步攀升的局面。

　上海中原董事總經理  譚百強