8月17日～23日，全市成交商品房4267套，環比增長4.43%。其中，二手房成交量延續回落態勢，成交量環比減少1.93%，但一手房市場成交有所回升。受市場供應增多帶動，上周全市成交一手房1264套，環比勁增23.44%。預計下半年樓市供應量會大幅增長，這將進一步帶動全市一手房成交量的回升，同時有利于推動樓市價格回歸理性。

　　推盤加速 供應有保障

　　價漲量跌逼走置業者房價或將回穩

　　經歷6、7月份的供應空檔之后，目前，開發商已經開始加大推盤力度，全市一手房供應量出現明顯上升趨勢，特別是一些大盤的入市，有效地緩解了之前供應不足的緊張局面。本月截至24日，全市新開樓盤12個，加推項目約有10個，其中房源數量超過1000套的大盤有3個，分別是畔山御景花園、佳兆業上品雅園及振業巒山谷。另外，金地上塘道花園也貢獻了900余套房源。受這些大盤帶動，本月全市新增房源套數達6716套，環比增長136%，比6月份低點增長3倍有余，新增房源套數甚至已經超過了5月份峰值。5月因為春交會的帶動，市場供應量往往會相對較高，8月并非傳統銷售旺季，供應量出現如此放量，表明下半年樓市供應有充分保障，一些區域甚至可能會出現新盤集中放量的局面。

　　根據2007年至2009年的深圳市住房建設規劃，深圳每年計劃建設的商品房建筑面積分別為1140萬平方米、988萬平方米、810萬平方米，按照上述建設計劃粗略估算，今年全年商品房批售面積可以達到900萬平方米以上，全年新房批售面積約為700萬平方米。這些潛在的市場供應能力有可能在下半年集中釋放出來，從而使樓市迎來一個供應高峰時期。預計8～12月份全市新房批售面積會有較大幅度增加，供應總量有望達到1～7月的1.7～2.5倍。

　　價漲量跌逼走置業者

　　受成交量大幅上升帶動，上半年全市樓價出現新一輪高速上漲行情。巨大的購房負擔最終會逼走潛在消費者。實際上，從6月份開始，一手房市場已經出現明顯量價背離的趨勢。6、7月份，全市一手房成交量每月環比增幅分別為-14%、-17%；同期，全市一手房均價環比增幅分別為16%、6%，呈現價漲量跌走勢。

　　房價或將回穩

　　回顧本輪樓市復蘇過程，我們發現一條客戶流向路徑：樓市復蘇發端于一手房市場，受政策調控刺激，一手房市場成交量率先回升，一手房市場的復蘇又進一步增強市場看多預期，帶動二手房成交量迅速增長；成交量的上升推動樓價大幅上漲，價格漲幅超出消費者承受能力，部分一手房市場客戶不得不轉入二手房市場，造成一手房成交量回落，而同期二手房成交量卻持續上升，最終，二手房價格也被推高到難以接受的地步，購房者退回觀望狀態，二手房成交量開始回落。

　　從上述客戶流向路徑分析，二手房成交量的回落即意味著潛在購房者的最終離場。據美聯物業調查，7月份客戶數量有較明顯的減少，降幅約為一至二成。客戶端需求已經釋放出下降信號，同時，市場供應潛力又面臨集中上市的可能，基于這種供求關系微妙變化的考慮，美聯物業認為在今年接下來的幾個月內，樓價已很難持續上半年的強勁漲勢，其表現應當會趨于穩定，甚至可能出現一定幅度的下調。但是，對于樓價可能的回調預期，并沒有太多樂觀，在國家宏觀政策面沒有出現大幅調整的情況下，價格下調的幅度不會很大，價格回調的形式主要表現為開發商讓利優惠措施的增多及買家議價能力的上升。

　　在經歷2007年、2009年的上漲后，深圳的樓價已經開始逐步被市場認可，從長期看，土地供應的不足、城市化的持續、交通條件的改善、居民收入的提高、深港房價的巨大差異等因素，依然會推動深圳樓價向上攀升。