踏入8月，受一手樓成交萎縮、樓價高位運行、優質盤源減少和銀行收緊“二套房貸”等利空消息打擊，廣州樓市成交量持續下滑。加上7月、8月是樓市傳統淡季，成交量相應有所回落。樓價過高，使不少買家選擇觀望，而業主不看好未來樓市的漲勢，“惜售”心理加重。隨著雙方對后市走勢分歧拉大，中小盤源持續稀缺，買家對中大戶型又缺乏購買力，市場成交陷入膠著。不過，“惜售”導致租賃市場繁榮。 

　　價格增幅和成交量“雙跌”

　　在通脹預期、房產保值等觀念引導下， 5月、6月成交量升幅較大，7月中旬成交量出現小幅下降的跡象。而8月份，價格上漲速度和成交量雙雙下降。

　　合富置業高級區域營業總監許益民表示，首先是連續放量成交后，前期積壓需求基本都已釋放；其次現時房價高企令二手成交陷入膠著，房價已超過絕大多數消費者的心理預期，無論是房價正常上調，還是不合理的抬價，消費者的購買力受到限制，有消費者決定暫緩購房。相比起5月、6月買家“追漲”的盛況，現時買家較為理性，對筍盤渴求的現象更為突出，特別是高端住宅市場追漲的熱潮也開始降溫，而傳聞銀行收緊“二套房貸”政策，也打擊了改善型和投資型買家入市的積極性，帶來成交量微跌。

　　據中原地產各分行反饋，8月的看樓量略有下降，一方面是炎熱的高溫天氣，令很多買家都不愿意出來看樓。另一方面是快速上漲的樓價，超出買家的心理價位，買家“追漲”意欲減退。而前幾個月樓市銷售火爆，已消化了大部分的迫切性需求。現時買家對市場價關注度依然很高，但了解到業主心態依舊強硬，很多買家都決定保持觀望。

　　“二套房貸”政策的收緊和高企的樓價，提高了其投資入市門檻。對于一些投資熱門區域影響尤為明顯，如天河北、珠江新城，這些區域之前一直不乏投資客，現時區內不少投資買家已經陸續離場。

　　“反價”、“惜售”之風蔓延

　　中原地產成交數據顯示，8月3日~9日全市中心六區二手成交均價為9995元/m2，8月17日~23日全市中心六區二手成交均價為10556元/m2，環比上升5.6%。中原地產市場部人士認為，雖然“二套房貸”政策收緊會對樓市成交量造成一定沖擊，但由于前期市場消化過快，現時業主“惜售”，市場可售盤源有限，樓價在短時間內或不會大幅下跌。

　　雖然7月樓市成交量開始出現下降，但業主并未因此讓步，心態依然強硬。7月、8月的業主“反價”與“惜售”現象較前幾個月相比有過之而無不及。特別是海珠區工業大道、白云區白云大道、越秀區原東山等區域，借著地鐵即將開通、名校物業等優勢，不少業主認為物業還有升值潛力，并不肯輕易放盤，或只是試價，從而導致價格虛高、盤源告急。

　　現在廣州二手市場最大的行情是，業主對中小戶型惜售，導致中小盤源奇缺，市場上以100平方米以上不易消化的中大戶型居多。據萬家物業市場總監劉廣浩介紹，本月成交的100平方米以上中大戶型占到了六成以上，這是不太正常的情況。不過這一階段的“反價”、“惜售”與2007年有本質的不同。

　　業主“惜售”導致租盤充裕

　　8月的租賃市場保持了7月的活躍升溫態勢。究其原因，首先是業主考慮到物業的保值因素，將手中房源“售轉租”，導致租賃盤源增多；另外，目前二手房市場上受可售房源減少、價格上漲等因素影響，將部分潛在購房者擠入租賃市場。據合富置業成交數據顯示，目前住宅租賃市場交投活躍，租金水平保持平穩，天河北、江南西板塊等傳統租賃板塊保持火熱。另外，隨著開學即將來臨，預計未來數月，學位房將是租賃市場的又一亮點。 （記者吳潤洲）