剛剛過去的周末，位于永定門的新樓盤華龍美晟、通州梨園附近的K2海棠灣、廣安門西堤紅山等6個項目均推出新房。這些項目在新開盤時無不信心十足地抬高了售價，可記者昨天調查發現，這些樓盤在漲價時多是虛虛實實，特別是在供應量比較豐富的通州，開發商在漲價時總是要看別人的眼色。

　　通州樓盤提價幅度也打折

　　從7月份首次開盤便標榜為“高端樓盤”的K2海棠灣在29日推出了2號樓和5號樓，同時也把新的開盤均價由此前每平方米10000元出頭的成交均價提高至13000元，在梨園區域中，著實過了把“最高價樓盤”的癮，甚至比其區域內的最大競爭對手龍湖花盛香醍還高出了1000多元。

　　開發商擅自抬價必然不利于樓盤銷售，但記者29日上午在K2海棠灣售樓處看到，洽談區始終有七八組客戶和銷售人員咨詢房子的戶型和價格。細問之下，銷售人員王先生揭示了新價格的虛實。原來，相當一部分戶型的價格并未達到13000元/平方米，開發商還將露臺、飄窗、陽臺區域的室內面積都“送”給了購房人。以一套147平方米的三居室為例，購房人的實際使用面積將近167平方米，而多出來的近20平方米住房是無需交納物業費的。

　　記者算了一下，如果考慮到開發商“贈送”的面積，K2海棠灣的實際售價為11000多元，這也使漲價幅度大打折扣。“龍湖的項目才賣到11600元/平方米，早已成為周邊項目定價的上限。”業內人士道出了其中的奧妙，加上日前新開盤的天時名苑成交均價不到10000元的低價追趕，充分競爭的市場不得不讓新盤提價時有所顧忌。

　　購房單價含數百元“教育投入”

　　由于與通州分屬不同的房地產市場板塊，周末開始接受預訂的西堤紅山則是在了解了周邊二手房一路上漲的市場行情后，將只有50年產權的8號商住樓均價抬高至23000元，與其7月初推出的2號住宅樓價格相當。

　　中大恒基市場部經理張大偉介紹，廣安門地區二手房的單價目前已經超過16000元。“新建商品房越來越少，而需求上升，使得目前的房源供求比達到了1：6。”他說，這些因素使得廣安門地區的二手房價連續兩個月的漲幅都在5%以上。

　　看到了二手房小業主們在價格上的蠢蠢欲動后，麗水蓮花等其他在售的商品房樓盤7月以來的售價已經提高至20000元/平方米以上，除此之外，華潤置地等開發商還利用土地規劃中配建學校的有利條件，積極引進了北京小學等名校入駐，并已將每平方米數百元的“教育附加”成本攤進了房價。