實景現房銷售、帶裝修現房、樓盤封頂銷售……從去年下半年開始，石家莊不少開發商把后期產品打造成準現房以吸引購房者，“現房時代”悄然來臨。

　　-現房銷售備案45.88萬平方米

　　“購房者一聽說樓盤是現房或準現房，購買意向明顯增強。”省城東南部一樓盤的銷售總監趙先生說，因為是現房，最近幾個月的樓盤銷售非常不錯。

　　石家莊市民王強也表達了相同的看法。他認為，以前是“買了幾年才能看”，現在則是“看好了才會買”，現房具有直觀性，購房前可以對自己中意的房屋進行實地考察，對房屋的質量、區位、室內格局等進行詳細了解，避免購買期房可能帶來的風險。

　　石市住房局的數據也表明，今年以來的現房供應和銷售量都在加大。石家莊市住房保障和房產管理局房地產市場信息系統實際成交數據顯示，2009年1-7月，市區新建商品住房上市面積(批準預售面積+現售備案面積)234.38萬平方米，同比增長123.13%。其中，批準預售面積188.5萬平方米，同比增長200.21%，現房銷售備案面積45.88萬平方米，同比增長8.59%。

　　記者調查發現，在今年上半年的石家莊房地產市場上，現房、準現房樓盤與往年相比，數量大大增加。由于交房間隔時間短、促銷力度較大，這些準現房樓盤銷售都比較火爆。

　　-降低購房風險和機會成本

　　業內人士分析，現房、準現房在近段時間銷售火爆，主要原因是石家莊一年來剛性需求壓抑較久，而購房者在急切心態促使下，選擇房屋時，更多地會選擇交房時間間隔較短的現房、準現房或二手房。

　　省城律師李月鋒說，購買期房意味著有一定的市場風險，因為購房的過程和結果依賴于購房合同約定。而購房者對期房的認可主要是源于房地產商精心策劃的概念、精美舒適的樣板間等，這讓買家對期房的期待過于理想化。真正入住后，往往發現承諾的花園綠地變成一棟樓，承諾的小區配置被更換……買賣雙方的糾紛層出不窮。

　　記者調查了解到，與期房相比，準現房、現房項目的可觸摸性，是受購房者青睞的重要因素。很多開發商表示：“大多數購房者在項目現場和效果圖之間，都會選擇前者，畢竟眼見為實。”

　　一位業內人士表示，從今年的現房、準現房銷售數量增大的情況看，石家莊樓市正在逐步進入現房時代，這正是石家莊樓市日益成熟的表現。