金九銀十，賣房最好的時段就要到來。受整體供應量影響，9月份，本市有近50個項目推新盤，環比和同比，供應量增加都不明顯，但純新盤達到16個，創出近月來新高。有業內人士指出，純新盤增加主要是因為“十一”后市場行情不明，新項目抗風險能力低一些，開發商必須趕在年底前迅速出貨，以取得一定現金回款。

　　“新面孔”增多

　　屯三里、香悅四季、貢院9號、第三區、北京華貿城、四合上院，目前，9月樓市已出現了16個頭次上市的純新盤，業內預計，包括一些尚未漏風的新項目，9月的純新盤將達到20個左右，創下了今年以來本市單月純新盤供應量之最。

　　在這近20個新盤中，其中不乏一些位置不錯的“優質盤”。如貢院9號位于東城區建國門內貢院西街；屯三里位于朝陽區工體北路；四合上院位于宣武區SOGO南側；第三區位于馬連道附近。

　　除了好地段項目，本月還出現了一些性價比不錯的熱點區域純新盤，如位于北苑的北京華貿城，均價每平方米13500元；位于通州馬駒橋的合生世界村，精裝修均價每平方米8000元……這些純新盤的出現，增加了樓市的有效供應，為購房人提供了更多選擇。

　　在純新盤項目集中入市的同時，還有約25個老項目在9月推出后期房源，其中包括多個持續熱銷的項目，如首城國際中心、美利山、太陽星城等。

　　小戶型項目搶眼

　　面積小、總價低的小戶型新項目格外多，如北五外的北京華貿城主推的3棟新樓均為小戶型，面積在54至88平方米之間；位于馬連道的第三區，主要戶型面積在34至88平方米之間；另外，還有火神廟商業中心、合立方、中海城·紫鑫閣、CRD銀座、林肯公寓、屯三里等一批小戶型公寓項目，受年輕白領和新婚夫婦的喜歡。協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹認為，在價格飛速上漲，消費者的購買力相對“貶值”的當下，低總價小戶型的市場接受度相對更高，開發商更愿意拿這些迎合市場。

　　未來市場不明

　　根據北京房地產交易管理網的統計，雖然價格持續上漲，但七八月份，北京商品房成交量持續下滑，特別是大戶型較多的現房商品房，7月份成交量銳減。在一直比較火爆的二手房方面，根據中大恒基的監測，8月份成交量也有所下調，另外，郊區大戶型出現供應量增加，成交量銳減的現象。中大恒基營銷經理張大偉認為，在3至8月份，房價一路上漲之后，目前，購房者心態已出現“畏高”心態。

　　房地產業內人士指出，9月份，開發商推出一批好位置戶源，主打小戶型等現象，也是開發商“畏高”，迎合市場促成交的表現。“十一”之后，房地產市場將迎來年底前的政策調控期以及銷售“低潮期”。去年底出臺的一些利率、稅收優惠政策，時效均為一年，“十一”之后，調整的可能性非常大，因此，有開發商認為，9月將是這一輪樓市“最后的瘋狂”，并督促銷售經理，9月份“盡量多賣”。