城西 西咸潛力逐步釋放

　　城西房地產起步較早，但發(fā)展較慢，“西咸一體化”短期來說對城西的房地產市場的拉動效應尚未能充分顯現(xiàn)，作為西咸共建區(qū)還未能自給自足，輻射能力尚淺。雖城西在舊城改造這方面需求更為明顯，但政策因素對城西來說影響不很鮮明。

　　目前，該區(qū)在售項目較少，城西擁有工業(yè)經(jīng)濟發(fā)達的優(yōu)勢和西咸示范區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢，加上地鐵一號線開建，這些都會為該區(qū)域樓市的競爭能力增加籌碼，讓城西的潛力逐步釋放。

　　按照西安城市規(guī)劃，未來城西的熱點將集中在西咸共建區(qū)和大興西區(qū)，2009年上半年城西區(qū)有一些新盤入市，諸如御筆華章、華蘭佳苑，蔚藍花城等項目，但從土地成交情況來看，未來城西區(qū)樓市上規(guī)模的樓盤入市可能性較小，可能會有零星的小盤或商業(yè)項目進入市場，總體來看城西區(qū)市場運行將以平穩(wěn)為主。

　　城西的優(yōu)勢即在于未來其區(qū)域土地的資源優(yōu)勢，從土地存量情況來看，現(xiàn)在的城西除環(huán)勞動路沿線、西梢門、土門、玉祥門、豐慶公園、邊家村周邊房地產市場發(fā)展相對較為成熟外，其他區(qū)域還可稱為處女地。充足的土地儲備讓城西在資源爭奪戰(zhàn)愈演愈烈的地產開發(fā)領域中顯得后勁十足。

　　城北 多重利好助推經(jīng)開

　　按照目前的劃分，城北由經(jīng)開、未央、大明宮三大板塊組成。根據(jù)西安市2004-2020年的用地規(guī)劃，城北總規(guī)劃面積160平方公里左右，而現(xiàn)在建成區(qū)不到30平方公里，可見城北區(qū)可開發(fā)用地仍然較多，豐富的土地存量、良好的區(qū)域環(huán)境及巨大的升值潛力，在全市地產市場發(fā)展中扮演著越來越重要的角色，2009年住房開發(fā)計劃使得區(qū)域成為僅次于城南之外全市第二大開發(fā)集中區(qū)域。

　　近年以來，西安城北區(qū)域無疑利好連連，也使得這一區(qū)域再次成為人們關注的焦點，結合諸多關于城北的規(guī)劃，城北區(qū)域未來的發(fā)展藍圖已經(jīng)越來越清晰地展現(xiàn)在人們面前。尤其張家堡、城運村一帶已然成為高品質住宅的集中地，越來越多的實力開發(fā)商，諸如紫薇地產、金地集團、首創(chuàng)置業(yè)、經(jīng)發(fā)集團、綠地西安、華榮地產等將開發(fā)的眼光聚焦于城北。有業(yè)內人士表示，目前在城北樓市開發(fā)已經(jīng)漸趨成熟，受城北區(qū)域樓市潛在價值的影響，許多本地和外埠的開發(fā)商進入城北開發(fā)投資，這不僅給了購房者更多的置業(yè)選擇，也提升了整個區(qū)域樓市的品質，以及推動了樓盤周邊生活配套的完善。

　　目前的北城，在注重自然環(huán)境建設的同時，人文環(huán)境也有了很大改善，為房地產的發(fā)展奠定了良好的基礎。四通八達的交通路網(wǎng)，未央大道兩邊林立的金融機構、餐飲、休閑場所以及現(xiàn)代化的寫字樓，使北城更具現(xiàn)代城市的氣息。商業(yè)氛圍日漸濃郁、已經(jīng)建成的長安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院等醫(yī)療機構為人們工作和生活提供了保障。

　　2009年上半年，西安城北區(qū)住宅在售均價為3812元/平方米，目前，西安經(jīng)開區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”方興未艾，一時成為最具潛力的投資區(qū)域，帶動著整個城北快速、健康地向前發(fā)展。西安經(jīng)開區(qū)正在成為中西部承接國際產業(yè)轉移，尤其是制造業(yè)轉移的重點目標區(qū)域。這樣一來未來的城北將擔當著核心角色，這些有利因素是城北房地產發(fā)展的“發(fā)動機”，加上已經(jīng)建設的地鐵二號線，無疑將對城北房價的整體提升產生助推作用。

　　城東 大盤挺進 水“主”浐灞

　　歷史、自然、人文等因素使得城東一直以來都是西安居住人口密度較高的區(qū)域之一，早期區(qū)內重工、紡織業(yè)企業(yè)的集中布局也帶動了城東金融、交通、商貿、教育及市政配套等的快速發(fā)展。但隨著城市經(jīng)濟增長點的轉移讓一度輝煌的城東經(jīng)濟開始凋敝，地產市場發(fā)展也步履蹣跚。

　　從城東的發(fā)展來看，目前已經(jīng)形成了3個大的區(qū)域：一是動物園板塊，以生活配套完善和距離市中心較近等為優(yōu)勢；二是西影路板塊，以教育和綠色環(huán)境等為優(yōu)勢；三是以浐灞半島住宅為中心的浐灞板塊，形成城市綠肺和金融業(yè)交融的多功能生態(tài)新區(qū)。和高新、曲江等區(qū)域相比，浐灞目前以大盤居多，主打“水景牌”。利用浐灞大水大綠的獨特生態(tài)環(huán)境，上半年商品房銷售同比增長79.7%，高于西安市平均水平41.5個百分點。

　　隨著城東區(qū)域內城市建設的步伐的加快，浐灞生態(tài)區(qū)的快速發(fā)展、紡織城改造開始動工以及地鐵一號線的修建，城東正以前所未有的速度實現(xiàn)著區(qū)域價值的持續(xù)重構與提升，眾多地產商也開始進入城東，表現(xiàn)出其“商家必爭之地”的發(fā)展?jié)摿ΑＴ诶^中新浐灞、沁水新城、恒大地產等位居城東的樓盤創(chuàng)銷售佳績之后，良好的區(qū)域優(yōu)勢也引得高新地產、龍湖地產等知名地產紛紛進軍浐灞，從中不難看出，正是其區(qū)域發(fā)展前景為更多的地產項目扎根浐灞提供了必要支持。浐灞房地產市場一定能夠帶動城東成為未來幾年西安樓市新的活躍板塊。

　　城南 高端曲江 寸土寸金

　　城南一直是購房者熱捧的區(qū)域，該區(qū)域內有兩大板塊——曲江、高新。城南板塊以長安路為龍脈，以南二環(huán)為“金腰帶”，形成了不少居住的組團。憑借曲江新區(qū)獨有的歷史淵源和人文環(huán)境不僅讓這里成為西安樓市名副其實的高端區(qū)域，也是各大地產開發(fā)企業(yè)展示實力的競爭區(qū)域。曲江及周邊城南板塊成為西安樓市寸土寸金之地。目前城南尤其以三環(huán)區(qū)域及三環(huán)外的城市交通路網(wǎng)的建設很大程度上促進了房地產市場板塊的劃分。二環(huán)的貫通帶動了二環(huán)經(jīng)濟帶，三環(huán)的建設必將使沿線產業(yè)重新組織劃分，從而激活區(qū)域房市。

　　以曲江、電視塔以及西萬路三條方向的房地產火熱開發(fā)，使城南房地產發(fā)展繼續(xù)向南延擴，逐步與長安區(qū)緊密相連，為城南房地產發(fā)展注入新的活力，地鐵2號線推動了長安路兩側項目的開發(fā)建設，讓“龍脈”再展英姿，如今“城市美化運動”的颶風已經(jīng)刮到了西安城南區(qū)域，預計半年后全長6公里的長安南路將出落成一個具有現(xiàn)代化大城市形象的西部第一商業(yè)景觀大道，也使城南發(fā)展早期的區(qū)域配套舊貌換新顏。

　　城南以房源最多、分布最廣著稱，目前城南有6萬余套房可供購房者選擇，普通住宅、花園洋房、別墅一應俱全。2009年上半年城南區(qū)商品施工面積為1731765平方米，較上年同比增長29.26%，占全市商品房施工總面積的28.74%，僅高于城北區(qū)此比例的2.46個百分點，位居第一；上半年城南區(qū)商品房竣工面積繼續(xù)以15%以上的速度遞增，這與早期城南區(qū)商品房開發(fā)有關。

　　從早期市場發(fā)展來看，住宅區(qū)的建設對啟動城南板塊起了很大作用。而目前城南房地產業(yè)能夠持續(xù)快速的發(fā)展，除了因為這里的交通網(wǎng)路、市政配套以及區(qū)域規(guī)劃外，還有城南豐富的教育資源。據(jù)西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示：城南區(qū)域內高校數(shù)量約占到西安市總量的45%，中小學數(shù)量同樣居全市各區(qū)之首，這無形中成了城南樓市的增長點。城南作為西安房地產開發(fā)最早又最為成熟的區(qū)域，無論從開發(fā)規(guī)模、還是配套成熟度以及吸引的投資來看，仍然保持著良好的勢頭，近兩年來地鐵二號線的建設可算是城南交通環(huán)境的大變革，讓樓市板塊“老牌樓市”的地位更加穩(wěn)固。