9月初的上海樓市陷入新盤未及時上市、舊盤又多剩尾盤的尷尬之中。記者昨天獲悉，自3月樓市回暖以來的24周里，上海共成交一手商品住宅1053.97萬平方米，而同期的新增供應量僅672.62萬平方米，不到6個月的時間就有381.35萬平方米的前期滯銷房源被消化，緊張的購買氛圍促使一些優質樓盤的價格大幅上漲。

　　“易居中國”房地產分析師薛建雄表示，今年前8個月上海新房的月供應缺口維持在22%-219%之間，至8月末，新房供應缺口預計高達458.35萬平方米，供應嚴重不足成為導致房價上漲的重要原因。

　　8月供不應求

　　記者昨天從相關機構的8月上海商品房供求數據中看到，8月新建商品住宅的供應量達到133.84萬平方米，環比略微增加4%；成交量為165萬平方米，環比下滑18.3%；不過總體仍然呈現供不應求。只有在8月的最后一周，上海商品住宅新增供應38.64萬平方米，超過了成交量的35.78萬平方米，連續24周來首次出現單周內供大于求的局面。

　　由于供求關系的逆轉和豪宅成交量大幅上升，上海8月房價的平均成交價格達到18126元/平方米，比上月15808元/平方米高出14.6%，也沖上了歷史紀錄高位。

　　根據目前的市場情況，房地產分析師薛建雄預計九十月份的單月供、需量都會在150萬平方米左右，供需會相對平衡，房價漲勢也會有所緩解。不過，如果10月份仍然出現供不應求局面，屆時房價還有可能再度上漲。據上海網上房地產數據中心顯示，預期9月上市的新盤達19個，預期加推新房源的在售樓盤也有18個。9月商品住宅供應有望出現今年上海供應量最大的一個月，達到150萬平方米。

　　中端房源欠缺

　　房產數據統計機構的最新數據顯示，目前上海樓市成交量大量集中在高低兩端樓盤，中檔房源成交明顯放緩，表明目前主要是高端投資者和低端剛性需求者在買房，前期被調動起的中端改善型需求和市區剛性購房需求受到房價上漲抑制，重新陷入觀望。

　　以此前一周上海成交面積前10名樓盤為例，其中有6個樓盤的均價低于12000元/平方米，這一價格的樓盤基本位于上海郊區環線。同時豪宅的成交量也保持高位，星河灣、黃浦灣前期的預定量大幅轉為成交，翠湖天地嘉苑已簽訂的57套房源平均價格達到76656元/平方米。這些物業也與普通購房者無緣。

　　房地產分析師回建強認為，受供需缺口擴大和房價快速上漲影響，上海樓市目前觀望氣氛濃厚。根據統計機構提供的國內9大城市樓市成交情況，其中有6個城市最近幾日的成交套數小于三月以來的平均日成交套數，上海、南京、成都等下跌幅度在10%以上，杭州、深圳下跌幅度則在50%以上。

　　此外，目前高端市場的迅速“跑量”也讓上海高端物業的后續供應出現緊張，尤其是上海別墅用地的“囤地”現象依然較突出。根據易居中國CRIC系統的數據，僅閔行馬橋板就有17塊共218.7公頃的容積率為0.2的住宅用地未獲得開發。薛建雄表示，根據國家相關土地招拍掛條例，這些地肯定是2004年9月以前就已批租出去，囤地時間至今都不低于5年。但政府督促其加快開發會帶來一個新的難題：全面開發會造成新的高端物業集中區，可能會對房價形成一定的推漲壓力，影響政府調控房價。

　　實際上，不僅在高端物業領域，上海市區目前很多待動遷用地，均存在著加快開發就會高價上市推高總體房價，不開發又難以解決供不應求局面的兩難困境。