杭二手房價格再飆歷史新高

　　今年均價上漲3000元

　　據(jù)杭州某中介透露，截至目前，杭城二手房市場15552元/平方米的成交均價，較今年初已上漲了近3000元。上周，杭州屢創(chuàng)新高的二手房交易量開始逐漸放緩，但成交均價仍繼續(xù)抬頭。

　　據(jù)裕興不動產(chǎn)每周監(jiān)控的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(8.24-8.30)杭州五大城區(qū)共成交二手房981套，環(huán)比前一周下降3%，成交均價為15552元/平方米，環(huán)比上漲4%，再創(chuàng)杭城二手房成交均價的新高。“均價上漲原因一方面是房源相對緊缺，導致房東提價，購房者忍痛埋單；另一方面是中高檔物業(yè)成交量上漲明顯，如單價2萬以上的成交量由年初的8%上漲到目前的12%，一定程度上拉高了市場均價。”裕興高新店店長徐高軍表示。

　　某成熟區(qū)塊成交均價上漲迅猛

　　環(huán)比上漲16%

　　據(jù)悉，上周五大城區(qū)成交均價漲幅最大的是江干區(qū)，均價為16280元/平方米，環(huán)比上漲16%。另外，西湖區(qū)為15704元/平方米，環(huán)比上漲7%，其他幾城區(qū)漲跌幅度較為穩(wěn)定。據(jù)盛世管家資深經(jīng)紀人介紹，江干區(qū)高檔小區(qū)較多，樓盤新，小區(qū)環(huán)境舒適，交通生活都很便利，因此，江干區(qū)的房源不僅供需大，而且成交量和成交均價的漲幅都存在很大的潛力。

　　此外，成交總價200萬元以上區(qū)段的成交量環(huán)比上漲2個百分點，總價100萬~160萬元區(qū)段的成交243套，占總量的25%，環(huán)比上漲1個百分點；160萬~200萬元區(qū)段的成交54套，占總量的6%，環(huán)比減少2個百分點；200萬元以上的成交158套，占總量的15%，環(huán)比上漲2個百分點。

　　小戶型房源依然是主力

　　房東跳價屬正常

　　筆者發(fā)現(xiàn)，目前小戶型依舊是市場上的成交主力。上周，建筑面積80平方米以下的房源成交604套，占總成交量的62%，環(huán)比前一周下降了1%；80—100平方米區(qū)間的成交了137套，占總成交量的14%，環(huán)比減少了1%；100—150平方米區(qū)間的成交了167套，占總成交量的17%，環(huán)比下降了3%；150平方米以上的成交了66套，約占總成交量的7%，環(huán)比上漲了1%。成交套均面積89平方米，比前一周增大了8平方米。

　　“在杭州二手房市場價格普漲了幾個月之后，目前二手房市場上投資客的態(tài)度比較穩(wěn)定，對2009年樓市持樂觀的態(tài)度。”據(jù)杭州一些中介反映，現(xiàn)在的投資客都是在高價出售手中的房源。

　　盛世管家濱江店經(jīng)紀人小鄭告訴筆者：“現(xiàn)在好房源比較少，客源相對較多，但是價格較高，使得一部分購房者不敢急于出手，持觀望態(tài)度。”據(jù)了解，一部分外地投資客還是比較誠心出售，但是也經(jīng)常會出現(xiàn)跳價的現(xiàn)象。例如一套掛牌價為310萬元的房源，最終以315萬元成交。目前漲幅在5萬元以內(nèi)的還是屬于比較正常的現(xiàn)象。(夏毅)