昨日，我市各家銀行開始收緊二手房貸，二手房貸款戴上了“緊箍”。業(yè)內(nèi)人士分析認為，這一變動將對二手樓市產(chǎn)生抑制，對一手樓市短期也有影響。

　　二手房交易成本增加

　　據(jù)了解，所謂收緊，主要體現(xiàn)在幾方面，一是從申請貸款到獲得貸款的時間間隔要延長，二是貸款利率要上調(diào)；更關(guān)鍵的是銀行必須要看到買方獲得了房產(chǎn)證才會放款，而之前只需要買方拿到房屋交易所的權(quán)屬登記憑證就可以貸款了。

　　“影響主要表現(xiàn)在對購房者自有資金的要求更高。”昨日，重慶瀚華擔保集團企業(yè)金融部總經(jīng)理崔建中說，當二手房買賣雙方都是按揭購房時，銀行不能直接轉(zhuǎn)按揭，而必須借助一筆周轉(zhuǎn)資金，先由賣方將房屋全款付清，再由買方把接了款的房子拿去銀行抵押辦按揭，然后用抵押出的錢歸還周轉(zhuǎn)資金。“周轉(zhuǎn)時間越長，購房者越難以負擔，只好借助擔保公司，會多出幾千元費用。”此外，貸款利率將從以前7折上調(diào)至8~8.5折，而且申請時間將從以前10天延長至兩個月左右。

　　一手房短期也要受影響

　　中原地產(chǎn)營銷策劃顧問公司副總經(jīng)理何偉堅告訴記者，現(xiàn)在他們已經(jīng)感到了收縮的壓力，因為他們的二手房客戶80%是按揭購房的，今年和銀行合作辦理貸款，上半年一直很順利，現(xiàn)在則基本停了。

　　前日，記者還連線《成都商報》房產(chǎn)部記者萬金龍得知，成都從6月開始收縮二手房貸，導(dǎo)致二手房成交量從七月下旬開始明顯下滑。成都各大中介公司反映的數(shù)據(jù)顯示，到8月底，成交量環(huán)比下滑約20%。

　　何偉堅認為，二手房貸款的收縮還將在短期內(nèi)波及一手房市場，因為一手房和二手房地段、成本等條件不同，自住型購房者買不到二手房，也不一定會轉(zhuǎn)買一手房，但投資型購房者由于短期內(nèi)脫手難，一定會減少。不過從長遠看，重慶樓市升值是必然，一手房長線投資不會受影響。 (記者 唐鳳靈)