來自合富輝煌集團市場研究部的最新數據顯示，今年1~7月廣州十區兩市單套總價在200萬元以上的高端住宅成交4516套，成交面積98萬平方米，占全市14%，均價16422元/m2。其中高端別墅成交638套，成交面積24萬平方米，占高端住宅的25%。

　　據介紹，廣州高端住宅市場份額自2月連續3個月保持在10%左右，而成交均價也邁入低谷。不過在5~7月份額升至17%~18%，均價也逐步上升。這主要是今年二季度開始，改善型需求和投資保值型需求的加速入市，直接撐起高端住宅市場熱銷局面，導致廣州高端住宅成交價、量齊升的局面。

　　今年珠江新城是豪宅供應的高峰期，成交暢旺，1~7月總價200萬元以上住宅成交面積達到25萬平方米，占高端市場份額的25%。僅次于天河的是番禺，占13%，主要集中在華南板塊的星河灣、新光城市花園、金山谷。其他區域例如花都、增城、蘿崗、從化等外圍區域成交的幾乎全部是別墅類產品；而南沙僅有零星的存貨別墅成交，黃埔無錄得成交記錄。

　　據悉，2010年前廣州主流高端住宅板塊供應約1萬套，供應最多的板塊是珠江新城、山前大道、華南板塊、老城區四個板塊。

　　合富輝煌市場研究部有關人士表示，通過與同等級城市比較看，廣州目前高端住宅價格相對仍較合理，在開發商資金壓力已大幅減輕的背景下降價可能性不大。而且廣州高端住宅市場置業主體是本地的高端客戶及在穗經商的投資客，多數為兼顧投資和自住的柔性需求，港澳臺及境外買家保持一定的比例，外來熱錢投機炒房的現象比較少見。因此未來廣州高端住宅價格或將呈現升中企穩的走勢。（黃濤）