一向被視為市場 “風向標”的房展會，預示著市場似乎正在走“下坡路”。

　　昨日，《每日經濟新聞》記者從“北京市秋季房地產展示交易會”組委會處獲得的數據顯示，秋展首日僅成交項目553套，與今年春展時697套的日均成交量相比，縮水26%。

　　現場有不少參觀者對記者表示，房價上漲過快，超出自己的購買力。

　　北京“大漲”外埠“小漲”

　　本次秋展中，參展項目的漲價幅度均較大。記者在現場發現，位于北京市宣武區(二環內)的“中信城”項目的參展價格已達26000～28000元/平方米，而在今年春展時，該項目的價位僅為18500元/平方米。同時，位于大興區(五環外)的“鴻坤理想城”項目，參展價格也從春展時的8000元/平方米上漲到13000元/平方米，漲幅達62.5%。

　　“一抬眼，至少都是1.7萬元~1.8萬元的房子；再去看二手房，也差不多1.3萬元~1.4萬元了。”家住通州區的魏女士告訴記者。

　　記者還發現，來自外埠的參展項目也普遍存在漲價現象，但漲價幅度均小于市內項目。

　　昨日晚間，記者從“北京市秋季房地產展示交易會”組委會處獲得的數據顯示，秋展首日僅成交項目553套，其中，北京市內項目成交234套，外埠項目成交319套。與今年春展時697套的日均成交量相比，縮水26%。

　　“價格過高，市場正在形成新一輪的觀望。”前來參展的某開發商代表向記者表示，與春展相比，參觀的人明顯少了很多。

　　盡管人民對通脹的畏懼情緒早在夏展時就已出現，當時曾有參觀者表示，通脹即將到來，正打算買房保值。但記者從秋展現場了解到，不少人打算在通脹之前選擇觀望，因為房價已經超出自身購買力。

　　二手住宅日成交量創新高

　　據北京房地產交易管理網數據顯示，昨日，北京共成交二手房2181套，與前一日1007套總成交量相比，上漲86%。其中，二手住宅2110套，創歷史新高。

　　近日，北京市銀監局發文，要求“各銀行在進行存量房貸款審批時，必須以北京存量房屋買賣合同作為審批的必要依據。”據了解，9月1日至5日是該政策執行的緩沖期。(詳見本報9月3日相關報道)

　　“在二手房貸新政的緩沖期內，中介機構和購房者正在加速交易。”房地產中介機構中大恒基市場部經理張大偉表示。

　　張大偉還表示，受該政策影響，近期二手房日網簽量可能突破2000套，本周有望歷史性地突破萬套。但他認為，在緩沖期結束后的9月中下旬，二手房成交很可能出現萎縮。