北京樓市開(kāi)盤(pán)即售罄的局面不再見(jiàn)到。本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，8月北京樓市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，約一半樓盤(pán)銷售率不及50%，樓市因價(jià)格高漲出現(xiàn)了銷售放緩的局面。8月新開(kāi)盤(pán)的81個(gè)項(xiàng)目，出現(xiàn)了明顯的熱銷與滯銷兩極分化。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，在經(jīng)過(guò)今年的瘋狂上漲后，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到歷史最高，樓市或?qū)⒃俅蚊媾R滯銷和調(diào)價(jià)。

　　開(kāi)盤(pán)銷售率驟降

　　多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，8月份北京開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有81個(gè)，創(chuàng)近年來(lái)單月開(kāi)盤(pán)之最。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中純新盤(pán)有8個(gè)，其余73個(gè)均為老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)。81個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)套數(shù)為11563套，新增供應(yīng)面積為119萬(wàn)平米。上述3個(gè)指標(biāo)相比去年8月和今年7月，均有大幅度的上揚(yáng)，其中開(kāi)盤(pán)數(shù)量同比去年8月的22個(gè)項(xiàng)目上漲了268%，環(huán)比今年7月份增加了65.3%。此外，新增供應(yīng)套數(shù)及供應(yīng)面積環(huán)比7月，分別增加了66.2%和80.4%。

　　8月份雖然新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)到單月最高，但北京樓市整體銷售率則驟降。數(shù)據(jù)顯示，8月開(kāi)盤(pán)的81個(gè)項(xiàng)目，整體銷售率為50%，環(huán)比7月下降了12%，銷售率大于50%的項(xiàng)目?jī)H有40個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的比重僅為49%，而7月份，銷售率大于50%的項(xiàng)目所占的比重高達(dá)71%。

　　“今年上半年，多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日基本售罄，但這樣的局面在8月份一去不復(fù)返。”北京中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，隨著多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，銷售速度和銷售率則逐漸下降。本報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除了首城國(guó)際中心、遠(yuǎn)洋一方等項(xiàng)目外，相當(dāng)多的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后銷售率都不及50%。比如南城某項(xiàng)目，8月開(kāi)盤(pán)價(jià)格比7月上漲了2000元/平米，8月上旬開(kāi)盤(pán)推出100多套房源，實(shí)際只賣了不到40%。

　　樓市銷售兩極分化

　　“8月樓市銷售出現(xiàn)了嚴(yán)重的兩極分化。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h分析認(rèn)為，樓市出現(xiàn)銷售兩極分化，是樓市銷售疲態(tài)的初始階段。記者在采訪中也獲悉，8月份，部分熱銷項(xiàng)目仍然開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就售罄，但更多項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)不理想，甚至出現(xiàn)了滯銷局面，有少量開(kāi)發(fā)商正采取打折的方式銷售。通州某項(xiàng)目對(duì)外宣稱銷售價(jià)格為1.3萬(wàn)元/平米，但真正的銷售價(jià)格則只有1.1萬(wàn)元/平米左右。

　　亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，8月份，不同類型的房子的銷售率也各不相同。普通住宅項(xiàng)目銷售率最高達(dá)55.1%；其次是公寓，銷售率為51.4%；別墅、花園洋房的銷售率分別為51.1%和40.9%，排最后的為商住樓，銷售率僅28.4%。

　　接受記者采訪的多位經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士對(duì)目前樓市未來(lái)表現(xiàn)出擔(dān)憂。“按照樓市的變化規(guī)律，一般先是價(jià)格暴漲，然后銷售放緩，接著出現(xiàn)銷售兩極分化、部分樓盤(pán)滯銷，隨后部分項(xiàng)目打折促銷，最后樓市進(jìn)入下降通道。”中國(guó)國(guó)有經(jīng)濟(jì)研究中心主任助理王文成博士指出，按照樓市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律來(lái)看，后勢(shì)堪憂。

　　房?jī)r(jià)或?qū)⒃俅握{(diào)整

　　昨日，多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，8月樓市銷售率下降和銷售出現(xiàn)兩極分化是意料之中的事。“北京樓市成交量連續(xù)4個(gè)月下跌，而與此形成鮮明反差的是開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià)。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，之所以會(huì)出現(xiàn)冷熱兩重天的現(xiàn)象，既和具體項(xiàng)目的實(shí)際情況有關(guān)，如交通是否便利、配套是否齊全、性價(jià)比如何等等，也和人為因素有一定的關(guān)系，大量自身?xiàng)l件并不具優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目跟風(fēng)漲價(jià)，這必然會(huì)導(dǎo)致銷售下降。

　　“高房?jī)r(jià)導(dǎo)致了銷售量下降，隨著這種銷售率的持續(xù)走低，個(gè)別樓盤(pán)會(huì)滯銷。”楊少峰指出，個(gè)別性價(jià)比低的樓盤(pán)不排除再次打折降價(jià)促銷。王文成博士也表示，按照目前的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)的變化應(yīng)該是“W”走勢(shì)，并非之前業(yè)內(nèi)認(rèn)為的V，房?jī)r(jià)在此次暴漲后，或?qū)⒃俅蚊媾R調(diào)整。“但這次調(diào)整應(yīng)該不會(huì)是直上直下的快速調(diào)整，面臨滯銷的樓盤(pán)也可能只是個(gè)別的。”王文成如是說(shuō)。