北京樓市開盤即售罄的局面不再見到。本報記者統計的數據顯示，8月北京樓市新開盤項目中，約一半樓盤銷售率不及50%，樓市因價格高漲出現了銷售放緩的局面。8月新開盤的81個項目，出現了明顯的熱銷與滯銷兩極分化。業內專家分析認為，在經過今年的瘋狂上漲后，北京房價已經達到歷史最高，樓市或將再次面臨滯銷和調價。

　　開盤銷售率驟降

　　多家研究機構的數據顯示，8月份北京開盤項目有81個，創近年來單月開盤之最。據亞豪機構統計數據顯示，開盤項目中純新盤有8個，其余73個均為老項目后期開盤。81個項目新增供應套數為11563套，新增供應面積為119萬平米。上述3個指標相比去年8月和今年7月，均有大幅度的上揚，其中開盤數量同比去年8月的22個項目上漲了268%，環比今年7月份增加了65.3%。此外，新增供應套數及供應面積環比7月，分別增加了66.2%和80.4%。

　　8月份雖然新開盤項目達到單月最高，但北京樓市整體銷售率則驟降。數據顯示，8月開盤的81個項目，整體銷售率為50%，環比7月下降了12%，銷售率大于50%的項目僅有40個，占總開盤項目的比重僅為49%，而7月份，銷售率大于50%的項目所占的比重高達71%。

　　“今年上半年，多個項目開盤當日基本售罄，但這樣的局面在8月份一去不復返。”北京中原地產華北區域總經理李文杰表示，隨著多數樓盤價格持續上揚，銷售速度和銷售率則逐漸下降。本報記者在調查中發現，除了首城國際中心、遠洋一方等項目外，相當多的項目開盤后銷售率都不及50%。比如南城某項目，8月開盤價格比7月上漲了2000元/平米，8月上旬開盤推出100多套房源，實際只賣了不到40%。

　　樓市銷售兩極分化

　　“8月樓市銷售出現了嚴重的兩極分化。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒分析認為，樓市出現銷售兩極分化，是樓市銷售疲態的初始階段。記者在采訪中也獲悉，8月份，部分熱銷項目仍然開盤當日就售罄，但更多項目銷售業績不理想，甚至出現了滯銷局面，有少量開發商正采取打折的方式銷售。通州某項目對外宣稱銷售價格為1.3萬元/平米，但真正的銷售價格則只有1.1萬元/平米左右。

　　亞豪機構提供的數據顯示，8月份，不同類型的房子的銷售率也各不相同。普通住宅項目銷售率最高達55.1%；其次是公寓，銷售率為51.4%；別墅、花園洋房的銷售率分別為51.1%和40.9%，排最后的為商住樓，銷售率僅28.4%。

　　接受記者采訪的多位經濟學界人士對目前樓市未來表現出擔憂。“按照樓市的變化規律，一般先是價格暴漲，然后銷售放緩，接著出現銷售兩極分化、部分樓盤滯銷，隨后部分項目打折促銷，最后樓市進入下降通道。”中國國有經濟研究中心主任助理王文成博士指出，按照樓市經濟運行規律來看，后勢堪憂。

　　房價或將再次調整

　　昨日，多位接受采訪的業內人士表示，8月樓市銷售率下降和銷售出現兩極分化是意料之中的事。“北京樓市成交量連續4個月下跌，而與此形成鮮明反差的是開發商跟風漲價。”亞豪機構副總經理高姍分析認為，之所以會出現冷熱兩重天的現象，既和具體項目的實際情況有關，如交通是否便利、配套是否齊全、性價比如何等等，也和人為因素有一定的關系，大量自身條件并不具優勢的項目跟風漲價，這必然會導致銷售下降。

　　“高房價導致了銷售量下降，隨著這種銷售率的持續走低，個別樓盤會滯銷。”楊少峰指出，個別性價比低的樓盤不排除再次打折降價促銷。王文成博士也表示，按照目前的經濟走勢來看，房價的變化應該是“W”走勢，并非之前業內認為的V，房價在此次暴漲后，或將再次面臨調整。“但這次調整應該不會是直上直下的快速調整，面臨滯銷的樓盤也可能只是個別的。”王文成如是說。