業內人士預測：“金九銀十”到來或將進入買方市場，價格將有所松動

　　繼7月東莞樓市價格破“六”后，8月份東莞樓價再度攀升，均價高達7023元/平方米。然而受政策、供應量等各方面因素的影響，8月東莞樓市成交量下滑明顯，住宅成交量下降超三成。

　　業內人士預測，進入“金九銀十”后，賣方市場預期出現松動和主動讓步，形勢逐步有利于買方市場。

　　量降：

　　最高下降幅度接近七成

　　8月，東莞樓市出現大幅下滑現象，除部分鎮區維持比較穩定的態勢外，大部分區域成交量下降明顯，從總體市場上看，東莞住宅成交量下降近三成。

　　今年8月東莞共有245個項目有商品房成交，成交面積為44.57萬平方米，環比下降16.28%，同比上升6.58%。

　　東莞中原地產研究中心監測結果統計顯示，成交總金額為31.3億元，環比下降10.7%，同比上升30.58%；其中商品住宅成交38.35萬平方米，環比下降22.23%，成交金額為26.92億元，環比下降13.75%，共成交3064套，環比下降30.35%。

　　從各區域成交情況來看，本月成交熱點區域有東城、南城、石龍、塘廈、虎門等鎮區。

　　環比7月份，大部分鎮區成交均有不同程度的下滑，最高下降幅度接近七成；石龍、虎門、大朗等鎮區的成交則逆勢飄紅，東城、寮步成交維持比較穩定的態勢。

　　價升：

　　別墅商鋪成交多推高均價

　　在成交量下降的同時，由于8月別墅、商鋪等成交比重較大，拉高總體均價，8月東莞市商品房均價突破7000元，同比上漲了兩成。

　　東莞中原地產研究中心監測數據統計顯示，2009年8月東莞市商品房均價為7023元/平方米，環比上升6.55%，同比上升22.54%；商品住宅均價為7021元/平方米，環比上升10.8%，同比上升24.2%；其中普通住宅均價為5833元/平方米，環比上升2.5%，同比上漲16.5%；洋房均價為5807元/平方米，環比上升2.76%，同比上升16.01%；公寓均價為6063元/平方米，環比基本持平，同比上升20.79%；別墅均價為11495元/平方米，環比上升11.98%，同比下降32.77%。

　　業內人士認為，由于8月份別墅、商鋪的成交比重共占商品房總體成交的27.8%，比重較大，從而使得本月整體商品房成交均價、商品住宅成交均價都比較高。

　　預測：

　　九、十月價格或出現松動

　　東莞中原地產研究中心分析認為，從成交量看，8月普通住宅成交套數環比下跌超過三成，成交均價環比有2.5%的升幅，整個市場表現出縮量上漲的發展態勢，據此分析，后市部分普通住宅項目出貨壓力有所增加，價格進入“金九銀十”或出現松動。

　　此外，政策方向也將從全面刺激消費轉到抑制投資需求、大力加快開發、增加住房供應上來，加上先行的股市近期出現快速深幅調整，令市場對此輪股市與樓市的反彈行情重新反思，普遍對股市與樓市的后市預期逐步發生改變，給房價繼續上升形成強有力的壓制。在短期觀望氣氛濃厚、成交持續下滑、各種利空打壓樓市的市場環境下，買賣雙方經歷短暫的僵持，在進入“金九銀十”后賣方市場預期出現松動和主動讓步，形勢逐步有利于買方市場。

　　“金九銀十”后成交量或回升

　　另外，從目前了解到的市場情況看， 8月底開始，新盤新貨陸續上市迎接即將到來的“金九銀十”。這些新盤新貨中，中等戶型面積的產品陸續增多，近半年來的供需結構性失衡狀況有望逐步得到緩和。

　　近期上市或者準備上市的項目：江南第一城、金域中央四期、黃旗印象、景湖時代城、上東國際、天誠康橋二期、中信凱旋國際等，為市場填補了部分空白，提供了許多適合普通自住的戶型。

　　此外，東莞中原地產市場研究中心認為，今年3月開始，剛性的自住需求由于相應的產品供應出現較大缺口，這部分需求持續累積。隨著新盤新貨的陸續上市，適合普通自住的戶型越來越多，預期這些累積的剛性自住需求將得到有效激發，從而抵消二套房貸收緊所帶來的成交下滑，預期整體成交量“金九銀十”后逐步回升。

　　文/記者蔣幸端