對(duì)于沈城購(gòu)房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，目前房?jī)r(jià)高不高、漲幅大不大，何時(shí)出手買房才是最佳時(shí)機(jī)，始終是備受關(guān)注的問題。9月4日，市房產(chǎn)局信息中心專家預(yù)測(cè)，從目前房?jī)r(jià)運(yùn)行情況來(lái)看，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　沈陽(yáng)房?jī)r(jià)不高

　　“房?jī)r(jià)高低是相對(duì)的，是比較而言的。就沈陽(yáng)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，目前仍處在低價(jià)位運(yùn)行。”市房產(chǎn)局信息中心研究員周世昌說(shuō)。。

　　從銷售均價(jià)與同類城市橫向比較看——2008年沈陽(yáng)商品住宅銷售均價(jià)3858元/平方米，在4個(gè)直轄市和15個(gè)副省級(jí)城市中，僅比重慶、長(zhǎng)春、哈爾濱三市略高。今年上半年，全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市的商品住宅銷售均價(jià)為6272.82元/平方米，而沈陽(yáng)市商品住宅銷售均價(jià)僅為3899元/平方米，在副省級(jí)城市中最低，低于15個(gè)副省級(jí)城市的平均銷售均價(jià)37.8個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)市房?jī)r(jià)在同類城市中處于低價(jià)位。

　　從“房?jī)r(jià)收入比”的橫向比較看——以三口之家年均可支配收入總額購(gòu)買一套80平方米的商品住宅為例。2007年，沈陽(yáng)居民人均年可支配收入為14607元，三口之家家庭年可支配收入為43821元，住宅銷售均價(jià)為3536元/平方米，80平方米套房總價(jià)為28.29萬(wàn)元。房?jī)r(jià)收入比為6.46倍，在4個(gè)直轄市和15個(gè)副省級(jí)城市中，排在倒數(shù)第4位，僅高于重慶、濟(jì)南、哈爾濱，而當(dāng)年深圳為14.34倍，北京為12.2倍。2008年沈陽(yáng)的“房?jī)r(jià)收入比”降到5.95倍，排在倒數(shù)第5位，高于重慶、濟(jì)南、南京、長(zhǎng)春。此時(shí)深圳最高12.76倍，其次是北京12.56倍。數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)在同類城市中處于低價(jià)位區(qū)間。

　　沈陽(yáng)房?jī)r(jià)漲幅不大

　　“近幾年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)漲幅不大，保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。與同類城市比較，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)漲幅比較小。”周世昌介紹。

　　2007年是全國(guó)房?jī)r(jià)大漲的一年。在4個(gè)直轄市和15個(gè)副省級(jí)城市中，深圳排在漲幅之最，年上漲51%。銷售均價(jià)漲幅超過(guò)20%的有9個(gè)城市，漲幅在20%以下的有9個(gè)城市。沈陽(yáng)漲幅為11.06%，在19個(gè)省級(jí)、副省級(jí)城市中排在倒數(shù)第2位，僅比西安略高。

　　2008年是全國(guó)樓市低迷的一年，深圳、上海、青島、南京銷售均價(jià)大幅下跌。銷售均價(jià)漲幅在10%以上的有8個(gè)城市，漲幅在10%以下的有7個(gè)城市，沈陽(yáng)漲幅9.05%。

　　2009年上半年，沈陽(yáng)市商品住宅銷售均價(jià)同比漲幅為2.7%，低于同期15個(gè)副省級(jí)城市平均漲幅6.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　沈陽(yáng)房?jī)r(jià)將平穩(wěn)增長(zhǎng)

　　“從運(yùn)行趨勢(shì)來(lái)看，在三五年內(nèi)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)雖可能略有波動(dòng)，但總的發(fā)展趨勢(shì)仍將是平穩(wěn)上漲的。”周世昌介紹說(shuō)。

　　[需求旺盛]隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民收入較快增長(zhǎng)，改善型需求日益旺盛；就業(yè)容量不斷擴(kuò)大，城市吸引力的增強(qiáng)導(dǎo)致不斷涌入的“新沈陽(yáng)人”購(gòu)房需求旺盛；婚房、拆遷等被動(dòng)需求旺盛。

　　[土地資源有限]土地資源總的趨勢(shì)是越來(lái)越稀缺，不能無(wú)限供給。房?jī)r(jià)拉動(dòng)地價(jià)，地價(jià)又推高房?jī)r(jià)。

　　[建安成本增加]建材和人力成本隨之增加不可避免。特別是開發(fā)企業(yè)對(duì)園區(qū)環(huán)境建設(shè)和公共配套設(shè)施的投入越來(lái)越大，建安成本的增加是不爭(zhēng)的事實(shí)。