廣州整體樓價連續兩月破萬之后似乎沖高回落，但市中心六區依然漲瘋了：市國土房管局昨日公布的數據顯示，8月廣州全市十區樓價比7月下降6.9%，僅9314元/平方米，但除南沙區，其他九區全部上升，且中心六區樓價更是今年來首次突破1.2萬元大關，達12318元/㎡，幾乎與2007年10月樓價最高峰持平。

　　8月廣州十區一手住宅成交量達169.13萬平方米，比7月成交量(83.47萬平方米)多一倍多，并創下廣州單月成交量歷史新高。對在樓市傳統淡季創下交易量紀錄，房管局特別解釋：“主要原因是新房屋管理系統正式上線后，之前房屋系統切換過程中形成的部分開發公司未能完成備案手續的合同，在本月出現集中備案。”

　　九區樓價漲，僅有南沙降

　　數據顯示，8月廣州全市十區樓價已跌回“9”字頭，但九個區都是上漲的，其中四個區樓價至少漲了一成，只有南沙區降價。市房管局的分析報告指出，8月份結構性因素影響整體均價情況突出。

　　南沙區8月成交量很少。花都區一手住宅成交面積環比增長高達20235.5%，占總體備案量從上月的0.3%快速攀升至31.2%，由于成交均價僅5849元/平方米，大幅拉低了全市整體一手住宅成交均價。

　　而中心區域各區成交量也均出現一定幅度攀升，使全市整體一手住宅均價出現同比微升、環比略降。

　　中心區再升，直追最高峰

　　國土房管局數據顯示，8月廣州中心六區成交均價為12318元/平方米，比上月又上升453元/平方米，環比升幅3.8%。其中，荔灣區升幅最高，均價達13125元/平方米，比上月升了16.6%。而越秀、白云、花都三區樓價環比升幅都超過10%。越秀、荔灣、海珠和天河區樓價全部回到萬元/平方米以上，天河區均價更高達16368元/平方米。

　　8月市中心樓價差不多與2007年10月的歷史最高峰持平。當時廣州中心六區成交均價為12566元/平方米。

　　不少業內人士擔心，廣州樓價又在走向不理性，“非常危險”，樓價瘋漲導致承接力下降，觀望抬頭，樓市可能再度滯漲。

　　備案有失控，或影響判斷

　　也有業內人士指出，6、7、8三個月的成交量由于受新房屋管理系統上線影響，出現提早或延后備案現象，數據起伏很大，并不能最真實反映當月樓市數據。如：6月份由于開發商擔心7月上線系統有個磨合期，紛紛提早做合同。當時，廣州市房管局副局長黃文波也表示，由于開發商已提前獲知7月份將運行09版房屋管理系統，新版房屋管理系統的適應、磨合需要一個過程，因此在6月份送件備案登記較集中，這也是當月備案量有較大增長的原因之一。

　　業內人士稱，7月成交量果然少得可憐，但8月又翻了一倍多，因此，8月“價跌量升”的判斷并不準確，可能會對“十一黃金周”樓市的預測造成一些偏差，市民買樓前還是要綜合考慮：究竟廣州樓市的需求量是已被提前消化了，還是大家其實都在等著黃金周的新貨出來？

　　一些開發商也抱怨：“8月淡季成交反超旺季，數字翻倍有悖常理，準備‘十一’開盤的項目也不好定價了。”