有風向標之稱的深圳樓市，成交量已連續兩個月劇減。深圳市國土房產局公布的最新數據顯示，8月份深圳全市新建商品住宅環比下降了42%，銷售均價為18380元／平方米創出深圳歷史新高價。

　　記者查看深圳區域樓盤的成交數據發現，成交量減少最為顯著的是靠近深圳福田區的“龍坂新區”，龍華的金地上塘道第一批對外銷售有300余套滯銷，而坂田的佳兆業上品雅園開盤價在13000元／平方米，銷售率不到10%。

　　有不少分析人士認為，“金九銀十”決定樓市命運。9月、10月才是關鍵，如果這兩個月的成交量低于8月，樓市將重新步入下降調整期，但從目前的市場走勢來看，9月一手房成交量應到5000套以上，如果成交量回升，買房者也將打破觀望，11月樓市將繼續上行，這是購房者買漲不買跌的心理所決定的。分析人士表示，此次即使下跌，周期也會縮短，再跌到2008年低谷已不太可能。

　　世聯地產深圳公司副總經理甘偉認為，9月樓市仍將上行，現在樓市比較平穩，成交量還沒有完全萎縮，投資客觀望，自住客還是較積極。近兩個月來雖然在縮緊房貸，但是沒有造成市場的根本變化。

　　而深圳最近的土地拍賣依然引來了各大開發商的角逐。8月29日下午，位于深圳寶安區的光明新區首次捆綁掛牌出讓的兩幅地塊，地面面積90737.09平方米，總建筑面積181470平方米，地塊掛牌起始價為5.8億元，最終深房集團以高達12億元的價格收入囊中。光明新區之所以能成為地王，就是開發商認為三年后開發出來，房價會比目前高。

　　兩個月來成交量一直處于低位的深圳樓市，臨近“金九銀十”的樓房銷售旺季，深圳部分樓盤出現了購房者期待已久的打折促銷活動。

　　據了解，深圳目前多個開發商在龍坂片區的存量都很大，面臨一定的銷售壓力。其中，萬科第五園的里城優惠促銷活動力度最大。購買該樓盤的客人只要交3萬元置業基金可以當作8萬元房款使用。如果三天內辦完按揭手續，還可在總價款中減去4萬元。這批新房是該項目最后一棟小戶型單位，交房時送精裝修，還有大約20%的贈送面積。

　　據中原地產數據顯示，到年底萬科第五園還有3萬平方米左右的新房上市銷售。面臨較大銷售壓力，可能是萬科此次首先大力度促銷的主要原因。

　　而該片區的溪山、龍岸和上品雅園都只有九八折優惠。溪山和龍岸有不錯的贈送面積，上品雅園可以送精裝修。數據顯示，截止到8月底，上品雅園有265套存量未賣，年底前還有6萬平方米小戶型要上市。溪山也還有存量100多套，龍岸的存量近200套，他們兩家今年還有總共7萬多平方米新房要上市銷售。如果這三家要完成今年的銷售計劃，他們可能不得不做更大幅度的打折促銷。

　　據深圳房地產信息網統計，進入9月深圳各區將會陸續有38個樓盤推出，其中今年上半年一直缺少新盤供應的羅湖區和福田區也各有3個樓盤和4個樓盤推出，南山區、寶安區、龍崗區是新增樓盤的主要區域，每個區至少有八九個新盤推出。據中原地產統計，9月份的新增供應預計超過50萬平方米。

　　與今年上半年深圳樓市成交量大、新盤供應量少不同的是，近期大量新增樓盤的出現伴隨的卻是新房成交量的低迷。中原地產最新的樓市研究報告指出，深圳8月推出的新樓盤銷售明顯放緩，多數新盤開盤銷售成交僅兩三成左右，超過五六成的比較少，個別甚至只有一兩成。8月份新盤整體銷售率為43.1%，環比下降5.4個百分點。深圳市國土房產局數據也顯示，8月份深圳住宅新房全市成交4114套、成交面積為38.6萬平方米，環比分別減少25%和30%，與今年高峰時比，減少幅度超過52%。而進入9月，深圳樓市成交下滑的局面仍無改善的跡象。數據顯示，截至9月5日，深圳全市5天的新房成交量合計為510套，日均成交100套左右，仍處于今年成交量的低點。

　　業內人士預計，由于積累的剛性需求已經在上半年集中釋放，目前房價的居高不下也令置業者重新觀望。此外，由于臨近秋交會，部分置業者可能會推遲購房。據悉，秋交會、國慶期間樓盤有更多優惠，這對成交量也會有一些不利影響。今年深圳樓市9月份成交量不會有太大起色，很難再現“金九銀十”。