8月，頂級(jí)豪宅天麓推出新品，洋房3.5萬(wàn)元/平方米、聯(lián)排別墅5萬(wàn)~6萬(wàn)元/平方米，使鹽田片區(qū)成交均價(jià)達(dá)46421元/平方米。

　　南山純水岸、羅湖幸福里使兩區(qū)房?jī)r(jià)分別上漲至26212元/平方米、33976元/平方米。

　　豪宅成為市場(chǎng)的熱銷產(chǎn)品，是購(gòu)房者需求口味轉(zhuǎn)變？還是通脹預(yù)期下豪宅成資產(chǎn)保值之選？

　　而矗立在深圳灣畔的豪宅項(xiàng)目紅樹西岸，9月6日推出最后一批高層單位，直面深圳灣和高爾夫球場(chǎng)，據(jù)銷售人員透露，均價(jià)瞄準(zhǔn)4.5萬(wàn)元/平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)全市均價(jià)將因此再次被拉升。

　　曾經(jīng)賣出深圳的“天價(jià)”

　　對(duì)比目前天麓、海琴灣7萬(wàn)～8萬(wàn)元的成交均價(jià)，百仕達(dá)紅樹西岸最后的壓軸單位定價(jià)在4.5萬(wàn)元／平方米，并不算天價(jià)。但是在2004年，紅樹西岸開盤均價(jià)高達(dá)2.5萬(wàn)元／平方米，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)深圳平面住宅的新高。在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)，這是個(gè)需要想像力的價(jià)格，就如現(xiàn)在上海的湯臣一品、凱旋門，備受爭(zhēng)議。

　　“如今，紅樹西岸附近的中介放盤，二手房都已經(jīng)賣到4.5萬(wàn)元／平方米左右。”世聯(lián)行地產(chǎn)的翟永剛說(shuō)。

　　不久前，為了感謝8年來(lái)銷售代理商的努力，百仕達(dá)紅樹西岸在藝術(shù)會(huì)所設(shè)宴慶賀，并邀請(qǐng)了中原、美聯(lián)、世華、世聯(lián)、泛城、港置六大中介人員參與，以豐厚的合作獎(jiǎng)勵(lì)來(lái)激勵(lì)銷售人員。當(dāng)天，中原獲最佳合作伙伴一等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金15萬(wàn)元，美聯(lián)物業(yè)獲二等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金10萬(wàn)元。豐厚的獎(jiǎng)金激勵(lì)使各家銷售人員都對(duì)最后一批單位的推出躍躍欲試。

　　“百仕達(dá)以7.8億元奪得這塊地后，就已決意打造出中國(guó)最高級(jí)別的城市濱海人居。世界建筑大師本納德·霍規(guī)劃設(shè)計(jì)，一流品牌材料和硬件，精裝修房出售，這些都支撐了產(chǎn)品的高價(jià)位。”百仕達(dá)集團(tuán)副總裁羅雷表示羅雷表示，現(xiàn)在的定價(jià)對(duì)其來(lái)說(shuō)并不具備壓力，對(duì)銷售商的獎(jiǎng)金刺激是為加快項(xiàng)目售罄的進(jìn)度，避免風(fēng)向不明的樓市突然“變臉”，造成銷售危機(jī)。

　　南山均價(jià)將被拉升

　　從2004年紅樹西岸開盤后，紅樹灣片區(qū)就成為了深圳豪宅風(fēng)向標(biāo)，而這個(gè)區(qū)域的價(jià)格也一直高居不下。

　　4月15日，紅樹西岸推出50套珍藏單位引起市場(chǎng)搶購(gòu)。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，受到紅樹西岸的熱銷拉升，4月13日～4月19日南山區(qū)均價(jià)達(dá)到21091元／平方米，環(huán)比上周(4月6日～4月12日)均價(jià)漲40%。事實(shí)上，卓越維港、蘭溪谷等豪宅項(xiàng)目的開盤銷售都拉升了區(qū)域的均價(jià)。

　　記者走訪了解，后海三湘海尚、寶能太古城、熙灣等樓盤的新單位定價(jià)一般在2.5萬(wàn)～3萬(wàn)元／平方米，而前海泛海拉菲、依云伴山、中海陽(yáng)光玫瑰園等樓盤定價(jià)一般在1.3萬(wàn)～1.5萬(wàn)元／平方米。在南山住宅樓盤定價(jià)普遍合理的情況下，9月6日，紅樹西岸最后一批套單位解籌，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)4.5萬(wàn)元的均價(jià)將會(huì)使得區(qū)域成交均價(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)。

　　通脹難擋豪宅狂飆

　　記者通過(guò)采訪購(gòu)房者了解，由于豪宅具有資產(chǎn)保值和改善居住條件的雙重作用，在如今通脹壓力下，成為避險(xiǎn)資金熱選的投資品。“現(xiàn)在出口訂單銳減，一旦將來(lái)需要擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，可以將房產(chǎn)拿到銀行抵押獲取貸款，馬上變現(xiàn)。”一位從事外貿(mào)生意的冉先生表示購(gòu)買紅樹灣豪宅的目的主要是規(guī)避通脹風(fēng)險(xiǎn)，而品牌房產(chǎn)比較容易得到銀行的高評(píng)估價(jià)。

　　另一位準(zhǔn)備出手的姚女士則表示：“目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，多年來(lái)通過(guò)建立高端服務(wù)體系以及各種高端活動(dòng)來(lái)營(yíng)建項(xiàng)目的最高附加值來(lái)積聚紅樹西岸的品牌價(jià)值，使紅樹西岸的價(jià)格上升力和高價(jià)出租率也逐漸實(shí)現(xiàn)。”紅樹西岸營(yíng)銷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在近期豪宅市場(chǎng)撐市的情況看，現(xiàn)在是壓軸單位推出的最佳時(shí)機(jī)。

　　鹽田一豪宅開發(fā)商認(rèn)為，下半年至明年上半年，是豪宅銷售的關(guān)鍵時(shí)期，豪宅市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)已大于機(jī)會(huì)，紅樹西岸此番高調(diào)收尾，在項(xiàng)目沒有銷售壓力的情況下或能成為市場(chǎng)最好的探路石。

　　而一位業(yè)內(nèi)人士分析，由于市場(chǎng)旺盛的情況能持續(xù)多久，不能單一看豪宅市場(chǎng)的上漲，豪宅對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的“粘性作用”比較大，容易拉高或拉低市場(chǎng)價(jià)，因此判讀豪宅的投資價(jià)值，必須要與普通住宅項(xiàng)目定價(jià)有一定的比較，謹(jǐn)慎購(gòu)買。

　　那么紅樹西岸收尾后，還有樓盤來(lái)接棒“話題之王”的傳奇嗎？人們?cè)谑媚恳源��?本報(bào)記者 李錦偉