今年以來，北京別墅項目銷售強勁，提升了開發商的推盤意愿。業內預計，下半年北京別墅的供應量約為3000套，是上半年成交量的近兩倍，其中，9月份估計有12個別墅項目開盤(老項目開盤8個，全新項目開盤4個)，產品以獨棟項目供應為主，供應量預計超過700套。

　　成交量逐月上升

　　據中國不動產研究中心的監測數據，8月份，北京推出的別墅就有包括龍湖·花墅香醍、譽天下矜·尙品、丹佛爾灣濱水別墅、海棠、雁棲半島、北京灣國院二期等在內的12個項目，創下5月份別墅集中供應以來的最高峰。

　　從成交情況看，8月份北京別墅銷量也是今年以來的新高。數據顯示，今年1月，北京別墅銷售130套，34個項目成交；2月別墅銷售88套，成交面積27026平方米，成交總金額近3.5億元；3月份別墅成交量出現一個小高峰，達370套，成交面積約13萬平方米，分別比2月份增長了320.45%和385.16%，當月成交總金額約14.89億元。

　　隨后，在別墅集中供應的推動下，5月份北京別墅銷售達378套，環比增長近五成。而7、8月份，北京市別墅銷售再度放量。其中，8月份成交超過650套，成交面積為25.06萬平米，成交總金額達39.85億元。而2008年下半年，北京別墅一共才成交1320套。

　　富力(北京)地產開發有限公司策劃經理張文光指出，今年以來，別墅成交量逐月上升，6月以后北京別墅市場逐漸進入“旺市”。這使得別墅開發商增強了推盤信心，別墅項目加快了推盤節奏，年內未開發別墅用地可能會加快釋放，有不少別墅新盤以及老盤后期紛紛有計劃推向市場。

　　有數據顯示，北京目前在售房源的別墅項目有122個，其中，在售的獨棟項目有78個，占63.9%，在售聯排項目43個，在售雙拼項目21個，在售疊拼項目11個。

　　打投資價值牌

　　對于以別墅為主的低密度項目熱銷，業內專家認為，主要原因是這些項目自住需求的增加以及保值升值的潛力。由于大量改善性需求的釋放，經濟型別墅等低密度住宅需求增長明顯。

　　在最近一次地產研討會上，中國指數研究院指數研究中心總經理陳晟指出，別墅、花園洋房等低密度高端物業表現良好，首先是因為占有稀缺自然資源；其次，具備良好環境，產品具有較高的附加值，在通脹預期下，這些物業具有保值增值功能。

　　即將開盤的海棠公社二期目前累積的客戶量已超過開盤的供應量，此前一期花廳洋房已售罄。海棠公社項目負責人介紹，該項目采用四進式景深庭院的空間組織形態，規劃總占地面積18萬平米，總建筑面積近33.8萬平方米，分為南北兩個園區。由8棟情景疊院，48棟別墅產品組成，容積率低至0.69。項目周邊有包括CBD國際高爾夫公園在內的五大公園群。業內認為，這種低密度產品以其區域、產品與景觀等多重稀缺性，具有一定的投資價值。

　　中國不動產研究中心陳麗萍指出，低密度項目正日益成為高端人士進行資產沉淀和儲蓄轉移的手段。她預計，在9至11月別墅銷售的傳統旺季，北京別墅市場仍將保持活躍，成交量有望超上半年。