作為一線城市的北京，無疑是全國房地產市場的風向標之一。來自中國不動產研究中心的數據顯示，目前北京的樓市總體情況呈現出“價平量跌”的局勢。2009年8月，北京市商品住宅銷售價格僅環比上漲0.67%，其成交量卻持續下跌。業內研究者認為，未來北京房地產市場調整的幅度或將進一步增強。

　　8月庫存首現抬升

　　盡管北京的樓市經歷了半年時間的去庫存化，但是8月的期房庫存出現年內首次抬頭。研究機構測算為72377套，環比上漲4.60%。而在平均成交價格環比微幅上升的襯托之下，已經有研究者開始發出“調整開始”的觀點。

　　國巨資本總裁、首席經濟學家孫飛重申：“北京現有的中產階層即便拼盡全力也無法實現有效的購買力。而由于銀行等金融機構的信貸政策，投資和投機需求在風險驟增的壓力下開始出貨了結。”

　　北京房地產住宅市場價格上揚曲線已經歷時半年，眾多項目均已遠遠超出需求者的資本承載能力。原本的“擠出效應”給投資者和投機客帶來眾多選擇。但是8月上旬，北京各家銀行紛紛取消“二套房貸”優惠政策，普遍執行“首付四成+利率1.1倍”的政策。此前，多數銀行在“二套房貸”上執行的是比照首套的房貸政策，首付降至20%至30%，利率執行7至8折優惠。銀行信貸政策的調整給消費者帶來較為明確的信號，短期調整即將在多方預期和政府政策的合力作用下逐漸展開。　

　　在不久前的一次采訪中，孫飛認為，一線城市的調整將以“價升量跌—價平量跌—價跌量跌”的順序持續。而現在，他甚至預計一線城市房地產將出現“倒V型反轉”。

　　調整從樓盤打折開始

　　根據觀察機構的最新統計，目前北京市場上有15個項目打折力度較大。而此前“領漲”房價的朝陽區打折樓盤所占比例最大，達到6個，占總數的四成。在老項目后期價格不再堅挺的同時，純新盤項目開盤價也出現松動。據悉，某個即將于9月20日首次開盤的項目對于交意向金的購房者，開盤當天給予一次性付款8.5折，按揭9折優惠。

　　上述研究者認為，本次一線城市的樓市調整將從“樓盤打折”開始，北京樓市的調整會以“立竿見影”的效果向其他城市傳導。目前，在廣州、深圳等地已經開始出現了開發商再次促銷的跡象。如廣州最近已經出現24個樓盤群體打折優惠的市況，甚至有樓盤的開盤價比其前面放風的價格降低了2000元/平方米。深圳同樣如此。

　　另外，折扣的誘惑已對傾向“避險”的投資客失去效用。北京的一位專業房地產投資人告訴記者，他最近一直在“迅速出貨”。盡管其身價不凡，但是面對未來不確定因素構成的風險預期，這位具有十年炒房經驗的幕后推手依然決心離場。匆匆掛斷電話之后，他疾馳前往北京大望路附近，因為一套等售公寓的門口已有第四個接盤人等候多時。“先出貨再說，利潤其次。”

　　有研究者預計，下半年或將出現更加明顯的調整。“那時就是緩慢下行還是硬著陸的問題了。”孫飛說。