作為一線城市的北京，無疑是全國房地產(chǎn)市場的風向標之一。來自中國不動產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，目前北京的樓市總體情況呈現(xiàn)出“價平量跌”的局勢。2009年8月，北京市商品住宅銷售價格僅環(huán)比上漲0.67%，其成交量卻持續(xù)下跌。業(yè)內(nèi)研究者認為，未來北京房地產(chǎn)市場調(diào)整的幅度或?qū)⑦M一步增強。

　　8月庫存首現(xiàn)抬升

　　盡管北京的樓市經(jīng)歷了半年時間的去庫存化，但是8月的期房庫存出現(xiàn)年內(nèi)首次抬頭。研究機構(gòu)測算為72377套，環(huán)比上漲4.60%。而在平均成交價格環(huán)比微幅上升的襯托之下，已經(jīng)有研究者開始發(fā)出“調(diào)整開始”的觀點。

　　國巨資本總裁、首席經(jīng)濟學家孫飛重申：“北京現(xiàn)有的中產(chǎn)階層即便拼盡全力也無法實現(xiàn)有效的購買力。而由于銀行等金融機構(gòu)的信貸政策，投資和投機需求在風險驟增的壓力下開始出貨了結(jié)。”

　　北京房地產(chǎn)住宅市場價格上揚曲線已經(jīng)歷時半年，眾多項目均已遠遠超出需求者的資本承載能力。原本的“擠出效應”給投資者和投機客帶來眾多選擇。但是8月上旬，北京各家銀行紛紛取消“二套房貸”優(yōu)惠政策，普遍執(zhí)行“首付四成+利率1.1倍”的政策。此前，多數(shù)銀行在“二套房貸”上執(zhí)行的是比照首套的房貸政策，首付降至20%至30%，利率執(zhí)行7至8折優(yōu)惠。銀行信貸政策的調(diào)整給消費者帶來較為明確的信號，短期調(diào)整即將在多方預期和政府政策的合力作用下逐漸展開。　

　　在不久前的一次采訪中，孫飛認為，一線城市的調(diào)整將以“價升量跌—價平量跌—價跌量跌”的順序持續(xù)。而現(xiàn)在，他甚至預計一線城市房地產(chǎn)將出現(xiàn)“倒V型反轉(zhuǎn)”。

　　調(diào)整從樓盤打折開始

　　根據(jù)觀察機構(gòu)的最新統(tǒng)計，目前北京市場上有15個項目打折力度較大。而此前“領(lǐng)漲”房價的朝陽區(qū)打折樓盤所占比例最大，達到6個，占總數(shù)的四成。在老項目后期價格不再堅挺的同時，純新盤項目開盤價也出現(xiàn)松動。據(jù)悉，某個即將于9月20日首次開盤的項目對于交意向金的購房者，開盤當天給予一次性付款8.5折，按揭9折優(yōu)惠。

　　上述研究者認為，本次一線城市的樓市調(diào)整將從“樓盤打折”開始，北京樓市的調(diào)整會以“立竿見影”的效果向其他城市傳導。目前，在廣州、深圳等地已經(jīng)開始出現(xiàn)了開發(fā)商再次促銷的跡象。如廣州最近已經(jīng)出現(xiàn)24個樓盤群體打折優(yōu)惠的市況，甚至有樓盤的開盤價比其前面放風的價格降低了2000元/平方米。深圳同樣如此。

　　另外，折扣的誘惑已對傾向“避險”的投資客失去效用。北京的一位專業(yè)房地產(chǎn)投資人告訴記者，他最近一直在“迅速出貨”。盡管其身價不凡，但是面對未來不確定因素構(gòu)成的風險預期，這位具有十年炒房經(jīng)驗的幕后推手依然決心離場。匆匆掛斷電話之后，他疾馳前往北京大望路附近，因為一套等售公寓的門口已有第四個接盤人等候多時。“先出貨再說，利潤其次。”

　　有研究者預計，下半年或?qū)⒊霈F(xiàn)更加明顯的調(diào)整。“那時就是緩慢下行還是硬著陸的問題了。”孫飛說。