杭州的“金九銀十”會否到來？要解答這一問題，先要關注以下幾個方面。

　　首先，政策會變嗎？大的，如是否堅持積極的財政政策，是否堅持適度從寬的貨幣政策;其二，地方政府的支持力度，如契稅減免、交易稅優惠、土地的供應和土地付款期限的優惠幅度等；其三，銀行的信貸支持力度，一方面針對開發商的開發貸款力度，另一方面針對消費者的購房按揭貸款力度，尤其是首付款和利率優惠寬松度如何。

　　現在看來，大的政策總體會保持不變，但會微調，如央行在繼續重申適度寬松的貨幣政策不變的同時，實際上已根據國內外經濟走勢和價格變化，在操作上已在進行動態微調，回收流動性，以防止資產泡沫和通脹。小政策會有緊有松，其中銀行信貸政策的變化尤為關鍵，如“第二套房貸”的門檻松緊，及首付款的比例關系，都直接影響市場的購房需求。

　　其次，看開發商對市場的預測和對自身項目的相應決策，從而決定面向市場的有效供應量是多還是少，價格是高還是平。

　　第三，市場預期的風向變化。有不少樓盤的投資客戶占了50%以上，市場預期的風向如果有所變化，這些客戶是否還一如既往的“忠誠”，這是一個問題。

　　所以，在大政策不變的前提下，如果推盤量充裕而定價又合理的話，那實現“金九”是可以預期的。至于“銀十”，我認為還得看銀行信貸政策，如果“第二套房貸”堅決實施，則“銀十”的實現度有點難。

　　章惠芳(國際房地產碩士、國家注冊房地產評估師、雙贏置業營銷機構總經理)