成交量跌、均價(jià)拉升,8月的深圳寫字樓市場(chǎng)跟住宅一樣,出現(xiàn)了部分買家觀望、高素質(zhì)物業(yè)受到追捧的情況。中原地產(chǎn)深港研究中心最新發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示,8月寫字樓成交均價(jià)達(dá)30222元/平方米,環(huán)比大幅上升44.03%。這是2009年以來的最高月度均價(jià),同時(shí)也是2008年8月以來,深圳寫字樓月度成交價(jià)格首次突破3萬元。

　　與此同時(shí),即使在8月有寫字樓整體出讓的情況下,寫字樓成交量環(huán)比7月仍下降了6.33%,共為44340.14平方米。這一數(shù)字與今年成交最大的6月7.31萬平方米下降較多,但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于4月及以前的成交。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,成交均價(jià)大漲主要是高價(jià)物業(yè)比重過大,而成交量卻顯示了投資者觀望情緒加劇。據(jù)悉,8月卓越時(shí)代廣場(chǎng)二期、卓越世紀(jì)中心兩個(gè)物業(yè)共成交3.37萬平方米,占全市成交面積的76%,而它們的售價(jià)分別為33000/平方米、34000/平方米,對(duì)全市均價(jià)的影響最大。

　　“7月底到現(xiàn)在,深圳寫字樓市場(chǎng)回歸理性,成交量有所下降但仍屬正常,同時(shí)價(jià)格還沒有下降。”9日,世聯(lián)地產(chǎn)工商事業(yè)部總經(jīng)理張栩哲告訴記者,今年是深圳歷年來寫字樓供應(yīng)量最大的一年,供應(yīng)量將超過100萬平方米,未來三四年內(nèi)的供應(yīng)量也會(huì)比較大。

　　世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,深圳寫字樓市場(chǎng)2009年至2012年總供應(yīng)量約330.6萬平方米,其中約65.6萬體量租售模式尚未明確,因此按上下限預(yù)估,2010年至2012年間全市年均供應(yīng)量約在42萬—82萬平米之間,為2004年來的較大值。 (記者 馬芳)