一項禁止“陰陽合同”的政策以及對未來減稅政策難以延續的預期，讓北京的二手房市場出人意料地迎來了“金九”。

　　昨日，來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至12日，北京二手房住宅網簽總量突破萬套關口達到12008套，環比前月同期顯著攀升31%，與此同時，來自我愛我家、21世紀不動產等中介機構的統計信息顯示，9月北京的二手房交易均價已達14761元/平方米，較上月同期再漲5.05%。

　　對此，我愛我家副總經理胡景暉表示，造成9月上旬二手住宅網簽總量的大幅反彈，主要與北京市銀監局《關于規范存量房貸款業務有關問題的通知》的出臺有關。“很多前期已洽談好的客戶或部分剛性需求購房者紛紛在新政執行初期為了避免被政策套牢、陡增購房成本而加快辦理了購房手續，使得9月份上半月的成交出現了集中式爆發。”

　　21世紀不動產市場分析師孟奇也認為，盡管外界普遍認為銀監局打擊“陰陽合同” 的新政將會在出臺短期內有效抑制改善性需求和投資性需求的購房行為，但對于經濟實力一般的自住性購房者來說，若不趕在政策真正嚴格執行之前辦理完各項手續，也就意味著要額外承擔更多的購房成本，所以大部分具有自住需求的購房者都選在9月初加速購房，這也就促成了二手房“金九”的到來。

　　而對于今年剩下幾個月的二手房走勢，業內人士表示，盡管銀監局此次打擊“陰陽合同”的新政將把負擔更多地壓在買方市場，加大了購房者心理影響的同時也增加了購房的成本，勢必會導致二手房市場需求有所降溫。但預計這種低溫情緒不會持續太久，按照以往的經驗，觀望情緒經過一段時間的緩沖，市場往往會恢復到正常交易狀況，政策對剛性需求的購房者影響不會太大。而由于購房者“陰陽合同”導致的面簽失敗、網簽后延，加之“減稅優惠政策末班車” 的效應， 預計10月份之后，二手房市場還有可能迎來一個小高潮。