在傳統“金九銀十”銷售季的第一周，深圳新房成交冷清，上周(9月7日—12日)共成交新房746套，在9月6日單日成交僅有50套，進入9月以來中心城區福田區的新房出現了四天零成交，然而，豪宅項目近期卻有大面積成交，業內人士分析，以豪宅為主力的成交將房價托高，同時也給深圳樓市累積了更大的風險。

　　市規劃國土委信息系統顯示的每日成交情況來看，單日成交套數最高為9月8日的143套，一周內有4日單日成交在百套以下，且在9月6日單日成交僅有50套，創近一個月來單日成交新低。而進入9月以來，中心城區福田區已經出現了四天新房零成交，但新房成交均價則高達18998萬元／平方米，一周內有兩天成交均價突破每平方米2萬元，此外，值得關注的是，本周鹽田的東部華僑城天麓項目再次有大面積成交，共成交9套，成交面積達2161平方米，而成交均價在每平方米8萬元左右。

　　一跌一升的背后，是深圳豪宅項目的火爆，一些每平方米近6萬，甚至近9萬的天價房則是近期推高房價的主要原因。中原地產的數據顯示，深圳8月份千萬以上豪宅一次性付款率達到50%以上，深圳豪宅從關外到關內，從老豪宅區到新豪宅區，同時發力，成為目前市場絕對的看點。中原地產商品市場高級研究員周慶亮分析表示，目前盡管受到信貸政策收緊的影響，部分中小投資客開始步入觀望階段，但對于千萬以上豪宅的購買者來說，利率因素對他們影響并不大，近期豪宅銷售活躍，因此市場上出現了整體成交量下滑，但成交價卻被托高的現象。

　　資深投資客孫樺向記者透露，很多具有豐富風險控制經驗的老投資客早在7月開始就提前出貨，上半年接手的以自住客為主，下半年以新的投資客為主，以豪宅為主力的成交將房價推向更高，這樣累積的風險可能會比2007年更高。

　　比起一手房的成交量，二手房的交易明顯活躍很多，全市上周僅從9月7日到12日共成交二手房2868套，平均每天維持在500多套左右。但中聯地產市場部負責人葉蓉預測，9月份市場還將有一定震蕩。 (記者 孫錦)