在“金九銀十”樓市傳統銷售旺季，人們如何正視市場走勢，如何選擇出手成為了市場的熱門話題。在本市剛剛閉幕的秋季房交會上，商品房成交均價為8141元/平方米，二手房成交均價7102元/平方米，分別比春季房交會每平方米上漲了696元和501元。記者通過調查采訪，為人們解讀近期樓市釋放的信號。

　　市內小戶型房上漲快 遠郊縣大盤底氣不足

　　在本屆房交會上，總價較低的市中心小戶型商品房和二手房成為交易的主力。針對小戶型商品房的促銷活動盡管有抽獎、“付百元訂金返萬元房款”等，甚至個別項目最多優惠幅度達到近9個點，但是眾多買房人普遍反映：房價仍在加速上漲。根據國家發展改革委、統計局調查顯示，8月份，本市90平方米及以下新建住房價格指數同比上漲4.4%。在人們的追捧下，部分小戶型項目的售樓員態度依舊“牛氣十足”，忙著為開盤時營造“供不應求”的局面而繼續提價。

　　相比之下一些主打“度假地產”、“藍印戶口”等宣傳概念的遠郊縣大盤大戶型項目提價底氣不足。一些項目優惠價格為每平方米5000元左右，不足市區熱門項目的一半價位，但人們最終的成交意愿并不突出。許多看房人反映，這些項目交通、商業等配套設施不理想，有的需要在兩三年后才能入住辦戶口手續，所謂的恢弘“藍圖遠景”以及售樓員口頭承諾包含的“水分”較多。價格適中的部分近郊樓盤項目吸引了部分買改善型住房的市民，近期提價不明顯。

　　嚴查二套房貸政策 市場影響初現成果

　　與春季房交會期間，本市各家銀行對二套房貸給予不同優惠政策形成鮮明對比的是，本屆房交會期間的銀行口徑空前一致：在買第二套房時最低首付款都不得低于四成，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。而以前銀行給出的最低優惠利率可降到七折，以50萬元20年期貸款來算，將0.7倍的利率換成1.1倍的利率，貸款人的月供總額負擔增加16萬元。

　　據本市金融業內人士透露，本市并沒有出臺針對二套房貸的新通知，僅是強化了銀監會6月份的關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知，要求各家銀行不得隨意解釋對第二套房的認定標準。此前市場上曾出現部分銀行隨意解釋“改善型住房”的標準，將改善型第二套住房視同首套住房，幫助貸款人鉆政策漏洞，有的甚至配合貸款客戶和中介機構將貸款者戶口“造假”，利用虛假證明讓戶均面積低于本市平均面積而享受優惠政策。針對市場不斷出現部分銀行基層網點違規的行為，金融監管部門已經加強了市場巡查。近日本市一些中介機構代辦的二套房優惠利率貸款手續，就頻頻出現審批失敗的情況。在聚集房產投資者較集中的濱海新區，部分購房者在得知銀行優惠政策收緊后也放棄了購買，有的樓盤甚至出現了意向退房者。

　　市場進入競爭關鍵期 開發商真正比拼實力

　　二手房市場常被業內人士視作一手房市場的風向標。在本市二手房市場，從8月起成交量就出現了首次下滑，而且價格上漲增幅減弱。根據國家發展改革委、統計局調查顯示，8月份，本市二手住房價格指數同比上漲2.9%，低于全國70個大中城市二手住房銷售價格上漲幅度0.7個百分點。我愛我家市場研究中心人士認為，當房價達到一個新的水平之后，一些購買力相對有限的需求不得不離場，秋季房交會之后市場會進入連續沖高之后的自然調整。

　　在商品房市場，部分品牌企業也選擇了理性的調整。天津中新濱城房地產公司負責人告訴記者，今秋樓市進入了真正比拼實力的關鍵期，開發商大幅快速提價以及捂盤惜售的行為是不可取的，當前開發商不僅應該保持平穩心態促銷，還應順應都市人生活模式的改變，不斷提高建筑品質、修建立體機械停車樓解決停車位難題以及引入“酒店式”物業特約服務，讓人們在居住中感到生活品質的提升。據富力地產有關人士介紹，針對婚房等自住型需求，他們加強了70平方米—90平方米的緊湊戶型的設計。萬通時尚置業公司的人士表示許多銀行目前發放貸款的任務已經完成，樓市新增貸款偏緊，年底時部分房產小企業因資金緊張難度年關，他們認為今年十一期間價格保持穩定是上策。一些專業研究機構人士表示，待市場新一輪整合后，年底人們可以在樓市的部分中小項目中“掃貨”，不過期盼品牌地產項目大幅降價的可能性不大，還是建議人們從自身需要出發來選擇買房時機。 記者劉英潮