自上周一北京各銀行收緊二手房貸款以來(lái)，京城二手房交易量大幅下滑。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周二手房成交量不僅比前一周驟減五成，甚至不及8月日常的交易水平。

　　8月底，北京銀監(jiān)局向各銀行發(fā)出通知，要求從9月1日起，二手房放貸時(shí)，額度比照銀行給予該套房的評(píng)估值以及北京市存量房屋買賣合同(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽合同)的價(jià)格，在兩者之間取低。這意味著二手房市場(chǎng)上長(zhǎng)久以來(lái)為避稅做低成交價(jià)的黑白合同被遏制。

　　9月首周作為新政的寬泛期可按舊政策執(zhí)行，買賣雙方為搭政策末班車而蜂擁交易，而第二周政策寬泛期戛然而止，二手房交易量也上演了一場(chǎng)震撼人心的“高空跳水”。

　　今天上午，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周(9月7日——9月13日)，北京二手房交易量為5039套，比9月第一周的8581套下降五成。此數(shù)據(jù)與8月最后一周相比，也下降了近兩成。

　　雙方談不攏近一成交易“夭折”

　　北京銀監(jiān)局收緊二手房貸的政策在毫無(wú)預(yù)警的情況下“橫空出世”，買賣雙方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和投資擔(dān)保公司似乎有些“措手不及”。

　　據(jù)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”介紹，一周以來(lái)，已經(jīng)達(dá)成買賣意向卻被阻擋在新政“門檻”之外的合同中，近8%的交易由于買賣雙方都不愿意承擔(dān)多余的稅費(fèi)，在談不攏的情況下最終退單或遭銀行拒批。

　　此外，在房地產(chǎn)中介的協(xié)調(diào)下，客戶與業(yè)主溝通，業(yè)主愿意替買方承擔(dān)一部分稅費(fèi)致使交易順利完成的，約占交易量的20%左右。而在無(wú)法避稅的情況下，買方愿意重新簽署合同，正常納稅，現(xiàn)在同意這種方式的購(gòu)房人約占交易量的40%左右。

　　投資客欲退出 二手房需求萎縮

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，購(gòu)房者已經(jīng)被高額稅費(fèi)和國(guó)家控制二手房市場(chǎng)的信號(hào)“嚇退”，所以二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)高速上漲欠缺動(dòng)力。

　　另外，如果明年年初，二手房營(yíng)業(yè)稅征收減免的優(yōu)惠政策不再繼續(xù)，那么二手房市場(chǎng)恐怕要等半年甚至一年才能恢復(fù)元?dú)猓�在此期間，價(jià)格還將有很大波動(dòng)。

　　背景鏈接

　　收緊二手房貸七成購(gòu)房者受約束

　　據(jù)記者了解，此前市場(chǎng)上的二手房交易普遍采用做低合同價(jià)以達(dá)到避稅的目的，這個(gè)假成交價(jià)也只有實(shí)際房?jī)r(jià)的六成到五成，并且通常作為網(wǎng)上簽約的成交價(jià)格。

　　新政推出后，意味著網(wǎng)簽價(jià)格不能低于銀行的評(píng)估值，而對(duì)于貸款買房的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是增加了稅費(fèi)成本。

　　目前，買二手房需要貸款的人占到了總數(shù)的七成。也就是說(shuō)全市七成二手房交易要受到約束。

　　尤其是對(duì)于房齡未滿兩年的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，交易成本增加幅度更大。這無(wú)疑是對(duì)二手房市場(chǎng)致命的打擊。