銀川是西北地區(qū)一個(gè)擁有150萬人口的中等城市，房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)沒有北京、上海、深圳等大城市那么高，但是令人大跌眼鏡的是，從去年以來銀川的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月在全國(guó)70個(gè)大中城市位居第一。在這一輪追漲的過程中，銀川又站在了浪尖上，一些樓盤漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了購房者預(yù)期。一些房地產(chǎn)研究專家認(rèn)為，在大幅漲價(jià)的背后，開發(fā)商小動(dòng)作不斷，如果調(diào)控、監(jiān)督不力，樓市下半年可能“虛火上身”。

　　外來購房者潮水般涌入

　　享有“塞上江南”之稱的銀川市近年來在居住環(huán)境上發(fā)生了巨變，隨著打造“兩個(gè)最適宜”城市的步伐加快，來自寧夏其他城市以及寧夏周邊的內(nèi)蒙古、甘肅、陜西等地的購房者紛紛到銀川定居，刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的大幅增長(zhǎng)，也在很大程度上不斷推高銀川的房?jī)r(jià)。

　　據(jù)銀川市住房保障局統(tǒng)計(jì)，上半年，銀川市轄區(qū)商品住房銷售面積超過103萬平方米，其中61%的房子都被外地人買走，而區(qū)外人員購房超過近19萬平方米，占全部銷售樓房的18%還多。

　　銀川的房市最典型的特點(diǎn)是外來新移民支撐、推動(dòng)型，從購房對(duì)象消費(fèi)水平看，區(qū)外新移民所購住房每平方米均價(jià)超過3500元，居各類人員購房的平均價(jià)格之首，說明外地人員在銀川購房多為中高檔樓盤，一定程度上推動(dòng)了銀川房?jī)r(jià)上漲。

　　據(jù)銀川市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王維國(guó)介紹，目前銀川市房地產(chǎn)品牌效應(yīng)已經(jīng)確立，由于市場(chǎng)前景廣闊，這幾年外來企業(yè)投資和外地人口購房都進(jìn)入一個(gè)新的階段。

　　目前在銀川各大中高檔社區(qū)，停滿了掛著陜、蒙、甘等地牌照的車輛。而從2007年到2009年，銀川市高端住宅的銷售價(jià)格像跨欄一樣，輕松地從4000元、5000元一直漲到6000元。

　　“盡管今年銀川市很多高端住宅漲幅比較大，但是基本上不愁賣，由于新建的高端社區(qū)基本上拿的都是比較有優(yōu)勢(shì)的地塊，外來購房者中居住的、炒房的都有，隨著寧夏周邊地區(qū)能源工業(yè)恢復(fù)，銀川房市可能還會(huì)走高。”寧夏隆湖房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人徐毅說。

　　開發(fā)商強(qiáng)烈的捂盤沖動(dòng)

　　在經(jīng)歷一年多的低迷之后，6月份以來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有了全面復(fù)蘇的跡象，全國(guó)70個(gè)大中城市中新建住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有63個(gè)，而且漲幅呈逐月擴(kuò)大趨勢(shì)。近期，由于對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期走高，很多開發(fā)商似乎好了傷疤忘了疼，小動(dòng)作不斷，很多樓盤開始捂盤惜售。

　　連日來記者走訪了銀川市多個(gè)在售樓盤，所到之處售樓員不是說“房子已經(jīng)賣完了，您先登記下一期”，就是說“房子還剩下邊上的了，要買就趕緊”，似乎銷售場(chǎng)面異常火爆。開盤不到2個(gè)月的一個(gè)大型高端住宅，售樓處的銷控表上可售的房子居然也屈指可數(shù)，而實(shí)際銷售的房子不到15%。

　　銀川市網(wǎng)上房產(chǎn)備案信息顯示，很多房子并非名花有主。一些開發(fā)商故意制造銷售火爆、房源不多的假象，由于消費(fèi)者無法及時(shí)、準(zhǔn)確地了解樓盤銷售信息而遭受蒙蔽。在銀川市網(wǎng)上房產(chǎn)備案信息查詢系統(tǒng)，記者發(fā)現(xiàn)近期很多宣告售罄的樓盤實(shí)際上銷售量還不到50%，一些2年前開盤的住宅項(xiàng)目，也有20%左右的房源閑置。

　　截至6月底，銀川市商品房空置面積達(dá)到230萬平方米，其中住宅空置112萬平方米，同比增長(zhǎng)32.6%。一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，今年房?jī)r(jià)突然上漲、而且漲幅較大，在這種情況下如果開發(fā)商資金充足，捂盤的意愿肯定比較強(qiáng)烈。但是捂盤也有風(fēng)險(xiǎn)，目前商業(yè)銀行貸款仍然不能滿足開發(fā)商需要，民間借貸在開發(fā)投資上占有不小的比例，一旦房市再次風(fēng)云突變，倒霉的就是開發(fā)商自己。

　　樓市“虛火”上身背后有風(fēng)險(xiǎn)

　　從長(zhǎng)期低迷到漲聲一片，從沒人要地到高價(jià)拿地，很多地區(qū)的樓市都有些“虛火”。近期我國(guó)各地房市搖身一變從長(zhǎng)期低迷到快速追漲，這里面固然有國(guó)家相關(guān)鼓勵(lì)政策在發(fā)力，但是金融信貸支持也同時(shí)透支了普通消費(fèi)者的購買力。

　　寧夏大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)鄧宇說，很多城市的房市不小心就會(huì)出現(xiàn)泡沫，西部城市房產(chǎn)開發(fā)在全國(guó)來看處于起步、后發(fā)階段，尤其要注意。在銀川，一些高端樓盤價(jià)格迅速邁過6000元大關(guān)，同時(shí)也刺激了中端樓盤追漲，這反映了開發(fā)商過高的市場(chǎng)預(yù)期。

　　銀川一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反映，銀川的房?jī)r(jià)漲幅長(zhǎng)時(shí)間位居全國(guó)榜首，確實(shí)令人難以置信，而且目前市場(chǎng)仍處于波動(dòng)狀態(tài)，這一輪的漲價(jià)到底是穩(wěn)中有升還是很快就漲停，也有待觀察，如果銀川要繼續(xù)在全國(guó)范圍內(nèi)領(lǐng)跑，就要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康。目前讓這個(gè)西部城市的開發(fā)商頭疼的是，空置率大幅上升的同時(shí)，今年上半年流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)投資猛增到30億元，同比增長(zhǎng)22.8%。

　　由于銀川房市漲幅長(zhǎng)時(shí)間在全國(guó)領(lǐng)跑，很多購房者失去了持幣觀望的耐心，一些開發(fā)商行情剛見好就開始打擦邊球違規(guī)，沒有預(yù)售證就賣房、違規(guī)發(fā)放VIP卡等現(xiàn)象。一些房地產(chǎn)研究專家表示，銀川房市還沒有經(jīng)歷過大落，很多企業(yè)沒有經(jīng)歷過嚴(yán)峻的市場(chǎng)考驗(yàn)，過于樂觀、盲目擴(kuò)大開發(fā)面積不是好事。從融資的角度來看，即便是一些大的開發(fā)企業(yè)，其流動(dòng)資金依然非常緊張，搶著拿地、漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)很大，有關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。