在保持連續6個月的上揚后， 北京四環內的新建住宅銷售均價突破每平方米1.8萬元，這與前8個月20486元的北京城鎮居民人均家庭總收入相比，似乎有些高的嚇人，但專家卻表示由于有效供給越發緊張，剛性需求依然存在，因此北京中心城區房價大幅下跌的可能性并不存在。

　　昨日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的北京市房地產市場運行最新情況顯示，8月北京市房屋銷售價格繼續呈現上漲態勢，價格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個百分點。新建住宅價格同比上漲2.1%，二手住宅交易價格同比下降2.2%。

　　“從數字上看確實有些高，但北京的房價是不能單純用個人的支付能力來衡量的。”對于已經突破每平方米1.8萬元的北京四環內房屋價格，中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞在接受記者采訪時卻認為，這個數字大幅下跌的可能性并不存在。

　　“根據我們的統計，北京的商品房大概有四成賣給了外地人，這就意味著一萬八里面不單單是要來滿足北京本地的需求；另一方面就本地的需求來看，盡管存在一定的投資與投機，但更多的還是剛性需求，特別是許多年輕人買房，背后是有父母、甚至爺爺奶奶支持的，以此看來，北京房價的高低是無法單純用本地城鎮居民一個人的收入來衡量的。”牛鳳瑞表示，由于四環以內的土地是越來越少，商品房的有效供給也就越來越緊張，但人口卻在不斷增加，剛性需求依然十分旺盛，因此價格調節是市場對這種需求惟一的反饋。

　　而統計局公布的銷售數據也證明了這一點。據統計，截至目前，商品住宅的銷量已經超過去年全年。1-8月北京市商品住宅銷售面積為1182.8萬平方米，同比增長1.6倍。其中，住宅期房銷售937.2萬平方米，同比增長1.7倍。1-8月北京市銷售商品住宅10.3萬套，相當于2008年全年住宅銷售套數的109.4%。