就在住宅成交高潮逐漸退去時(shí)，上海寫字樓成交迎來高峰。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)獲悉，8月3日～9月13日，上海寫字樓市場(chǎng)的大宗交易額達(dá)82.26億元。

　　金融機(jī)構(gòu)紛紛購樓

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日獲悉，如無意外，上海陸家嘴濱江板塊的浦江雙輝大廈，將成為未來中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海總部的大樓。而中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行與浦江雙輝大廈項(xiàng)目的成交已于9月13日完成。

　　昨日，來自易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，9月13日，浦江雙輝大廈成交了新推一棟樓的1～41層共37個(gè)樓面、38套房源(其中16、17、33、34為轉(zhuǎn)換層、3樓分成兩套)，成交面積共85073平方米，總成交金額達(dá)到37.7億元，均價(jià)為44351元/平方米。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄透露說，買下這37個(gè)樓面的正是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行。

　　事實(shí)上，金融機(jī)構(gòu)等企業(yè)近期正在加大在黃浦江沿線購買房源的力度。薛建雄表示，8月中旬，國(guó)家開發(fā)投資公司下屬的國(guó)投亞華，以9.58億元買下了位于虹口北外灘的上海港國(guó)際客運(yùn)中心1.5萬多平方米的辦公樓，成交均價(jià)達(dá)59500元/平方米。此外，上海農(nóng)村銀行、寧波銀行也有意加大在寫字樓上的投資。

　　上海官網(wǎng)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日17：30，上海北外灘板塊的上海港客運(yùn)中心9月已經(jīng)成交171套房源。

　　美地行策劃集團(tuán)執(zhí)行董事劉群認(rèn)為，陸家嘴、北外灘得天獨(dú)厚的地理位置以及良好的規(guī)劃，決定了區(qū)域內(nèi)寫字樓不可低估的后市潛力。北外灘濱江一線以其坐北朝南的臨江區(qū)位，以及日益成熟的國(guó)際化商務(wù)環(huán)境，形成與陸家嘴、新天地三足鼎立的商務(wù)格局。

　　辦公樓均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)近4成

　　事實(shí)上，在金融類企業(yè)的關(guān)注下，上海辦公樓的價(jià)格正處于上升通道；與此同時(shí)，在旺盛的市場(chǎng)需求下，辦公樓放量已經(jīng)較為明顯。

　　易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，8月上海一手產(chǎn)權(quán)式寫字樓成交15.55萬平方米，環(huán)比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍。平均成交價(jià)格達(dá)到25095元/平方米，比7月的成交均價(jià)18158元高出38.2%，比去年同期的18562元/平方米高出35.2%。

　　事實(shí)上，隨著北外灘航運(yùn)產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，北外灘集聚了一大批企業(yè)入駐。而大量的企業(yè)入駐，催生了北外灘房地產(chǎn)的發(fā)展，其中寫字樓的放量十分明顯。

　　以目前寫字樓供應(yīng)相對(duì)較為集中的北外灘區(qū)域?yàn)槔�，上海市北外灘航運(yùn)服務(wù)集聚區(qū)發(fā)展辦公室傳出的消息稱，未來幾年，北外灘區(qū)域內(nèi)大量辦公樓將于2009～2010年建成，包括白玉蘭廣場(chǎng)、浦江國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)、東方海港國(guó)際大廈等項(xiàng)目，屆時(shí)租金、售價(jià)水平還將會(huì)增長(zhǎng)。目前，北外灘區(qū)域辦公樓的平均入住率在85%左右。

　　薛建雄認(rèn)為，伴隨著金融業(yè)的發(fā)展，整個(gè)寫字樓市場(chǎng)都將在服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)下，進(jìn)入真正的高速成長(zhǎng)期。今年8月金融機(jī)構(gòu)集體采購寫字樓，或許正是寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入高速成長(zhǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　辦公樓提升商品房成交均價(jià)

　　盡管住宅的高溫已經(jīng)退卻，但辦公樓市場(chǎng)的火熱，還是拉升了上海商品房的成交價(jià)格。

　　易居的數(shù)據(jù)顯示，上周 (9月7日～13日)，在浦江雙輝大廈37個(gè)樓面被買下的帶動(dòng)下，上海商品房成交均價(jià)較之前一周大幅上升48.53%，達(dá)到18803元/平方米。

　　而商品住宅方面，在豪宅成交高潮退去之后，成交均價(jià)已經(jīng)沖高回落，持續(xù)4周處于下滑態(tài)勢(shì)。

　　易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，9月第一周，商品住宅19.79萬平方米的低供應(yīng)量導(dǎo)致上周商品住宅的成交量下滑14.27%，為32.64萬平方米，上周均價(jià)僅15353元/平方米。