今年出售寫字樓求遠(yuǎn)大于供的狀況有望在第三、第四季度得到改變。

　　中立地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從第三季度末開始，廣州約有94萬(wàn)平方米的新增寫字樓開始集中上市銷售，區(qū)域包括珠江新城、琶洲以及天河北等，其供應(yīng)量甚至是今年前8個(gè)月的4.5倍。

　　寫字樓專業(yè)人士表示，今年寫字樓的需求旺盛，供應(yīng)量的提升會(huì)促使這些需求轉(zhuǎn)化為成交，使得寫字樓買賣量再出現(xiàn)“井噴”。

　　從求大于供進(jìn)入供大于求

　　人們一直關(guān)注天量放貸導(dǎo)致大量資金進(jìn)入住宅市場(chǎng)。其實(shí)，在寫字樓市場(chǎng)，也有不少資金在尋找自己的獵物。

　　“今年3、4月份以來(lái)，尋找出售寫字樓的資金就開始大量增加，”廣東中原(工商鋪)地產(chǎn)代理商業(yè)部營(yíng)業(yè)總監(jiān)朱輝在接受記者采訪時(shí)說，由此帶動(dòng)了寫字樓價(jià)格的上升。“在寫字樓租金還沒完全調(diào)整到位的時(shí)候，廣州寫字樓的售價(jià)已先一步走出了向上的曲線。”

　　據(jù)記者了解，這些資金中，不少來(lái)自中國(guó)國(guó)內(nèi)的企業(yè)。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的回暖，使得一些企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況好轉(zhuǎn)，因此把部分資金用到了購(gòu)買寫字樓方面。中立地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，單在8月份，這樣的大宗成交就出現(xiàn)了三次。其中無(wú)限極(中國(guó))有限公司出資3億元購(gòu)置富力盈悅國(guó)際其中7層寫字樓物業(yè)，共12514平方米；浦東發(fā)展銀行以4.2億元買下盈悅另半棟寫字樓和首二層商鋪共14300平方米；另一內(nèi)資銀行也在中軸線旁的廣州中國(guó)名牌商品大廈購(gòu)置了5層、共8456平方米作為其總部使用，具體成交金額尚未公布。

　　企業(yè)購(gòu)買力的爆發(fā)，導(dǎo)致今年前八個(gè)月寫字樓吸納率(成交量與預(yù)售量之比)達(dá)到1.3，求大于供的狀況明顯。

　　而第四季度的約94萬(wàn)平方米新增供應(yīng)量，將很好改變這種狀況。要知道，今年前8個(gè)月，廣州一手寫字樓的成交量也就20.78萬(wàn)平方米而已。即使近八年來(lái)成交量最高的2007年全年，其成交量也只有78.91萬(wàn)平方米，除非需求量出現(xiàn)爆炸性增長(zhǎng)，否則這樣的供應(yīng)量足夠其消化一年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

　　供求改變導(dǎo)致怎樣的結(jié)果？

　　“寫字樓勢(shì)必出現(xiàn)新的買賣熱潮”，中立地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣認(rèn)為。整體而言，8月份廣州各在售寫字樓“表現(xiàn)”較好，成交樓盤的數(shù)量及成交面積均較上月大幅上升，售價(jià)并未出現(xiàn)明顯的“泡沫”情況。由此可判斷，目前廣州一手寫字樓買賣市場(chǎng)正處于理性、穩(wěn)定的復(fù)蘇回歸階段，隨著國(guó)慶黃金周的臨近，新增供應(yīng)的瓶頸一旦打破，買賣很容易爆發(fā)。

　　寫字樓售價(jià)會(huì)被拉升

　　據(jù)介紹，新增的出售寫字樓中，珠江新城占據(jù)了絕大部分。其中包括南國(guó)商苑、匯美大廈、盈信大廈、遠(yuǎn)洋大廈等；此外還有天河北商圈的立天中心及保利國(guó)際大廈；以及位于東圃商圈的天銀商貿(mào)大廈等。

　　目前市場(chǎng)關(guān)注度比較高的是富力盈信大廈和匯美大廈。前者6-41層寫字樓面積達(dá)8.1萬(wàn)平方米，大廈標(biāo)準(zhǔn)層面積約2300平方米，間隔在93-2300平方米之間。后者預(yù)計(jì)在10月份發(fā)售，首推6-11層單位，每層面積在1700平方米左右，半層或者全層發(fā)售，定位為企業(yè)的總部。該寫字樓有一個(gè)很大的特色就是每三層就帶一個(gè)空中花園，每層有一個(gè)100平方米的私家花園。朱輝介紹，富力盈信大廈的售價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)在2.2萬(wàn)元/平方米左右，匯美大廈則約2萬(wàn)元/平方米。

　　珠江新城的其它出售寫字樓，檔次和定位都和這兩個(gè)樓盤相差不大。當(dāng)珠江新城寫字樓的買賣占全市主導(dǎo)時(shí)，有望將全市寫字樓售價(jià)拉升到比今年7月(見圖)還高的位置。中立地產(chǎn)市場(chǎng)研究部也預(yù)測(cè)：“預(yù)計(jì)在大批優(yōu)質(zhì)物業(yè)集中供應(yīng)的沖擊下，第四季度廣州一手寫字樓買賣價(jià)將持續(xù)在高位運(yùn)行。”

　　 記者 張秀欽