廣州市住宅基準地價在2年內可能上漲了近6%。昨日，記者從廣州市國土房管局舉行的基準地價聽證會上獲悉，上次公布的基準地價反映2006年水準，此次聽證的基準地價反映2008年水準。在這兩年間，一手住宅漲幅為29%，與住宅基準地價漲6%相比，約高出近4倍。

　　二沙島“蟬聯”最貴地價

　　據介紹，基準地價是商業、辦公、住宅、工業用途建設用地的土地使用權區域平均市場價格，是政府宏觀調控土地市場、制定各種土地管理政策的重要依據，也是政府計收土地出讓金的依據。市民可以通過查詢基準地價，了解某區域的地價水平，為其投資購房提供參考；同時，市民在房地產交易或贈與時，往往需要向政府補交土地使用權出讓金，而出讓金計收的依據就是基準地價。

　　記者昨日從廣州市國土房管局舉行的基準地價聽證會上獲悉，此次基準地價公布以今年1月1日為基準日，反映2008年的地價水準。從目前的基準地價更新成果看，廣州全市商業用地基準地價從2006年的2150元/平方米，漲至2008年的2253元/平方米，增幅達到4.79%。而市民普遍關注的全市住宅用地平均基準地價，從2006年的540元/平方米漲至2008年的572元/平方米，增幅高達5.93%。

　　據介紹，居住用地直接受基礎設施、交通條件、小區環境等因素影響。居住基準地價仍是二沙島“蟬聯”最貴地王位置。緊接著是荔灣區、越秀區、珠江新城、體育中心、濱江中路及濱江東等區域。據介紹，商業、居住和工業用地基準地價最高的均是越秀區，最低的是花都區。由于越秀區均在廣州市中心，拆遷費用明顯較高，地價水平相對較高；天河區中心區的地價基本與越秀區的地價持平。

　　基準地價對房價影響小

　　雖然此次聽證的基準地價成果比2006年有所增長，但比起市場上賣地價還是低很多，尤其是比房價要低很多。聽證會代表、廣東經國律師事務所律師馬威就感到，居住用地基準地價與房價差距很大，“如果按照這樣的地價，就不會有這么多人買不起房了”。廣州市社科院數量經濟研究所所長歐江波表示，2008年比2006年的一手住宅房價上漲29%左右。

　　對此，廣州市國土房管局有關人士表示，基準地價是政府對地價進行宏觀管理和調控的決策依據之一，起到“定海神針”的作用。基準地價是一種理論價格，反映土地市場在一段時期內的整體變化趨勢。

　　另有業界人士認為，公開出讓地塊成交價格受用地規模、規劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態等個別因素影響。而房價是在公開出讓地價基礎上，再根據樓市供需博弈急劇變化而確定的，兩者本身就有較大的差別。基準地價一定程度上會影響公開出讓地塊的底價，但對房價的影響很小。

　　現場焦點

　　荔灣區商業為何漲這么快？

　　粵國評估公司董事長胡愛農質疑，黃埔區的工業基準地價跌幅大、荔灣區的商業基準地價漲幅大。這兩個區域本身該有的都有了，各自在工業和商業用途上都已很成熟，為何會發生這么大的變化？

　　廣州市國土房管局有關人士表示，黃埔區的工業基準地價有下降，主要是在2006年公布基準地價時，正好趕上國家出臺的工業地最低水平規定，要按照最低價定價基準地價。但黃埔區工業地由于污染嚴重，實際上遠未能達到這種水平，此次只是適時調低，將其回歸到市場價值。而荔灣區的商業基準地價上漲，主要是因為原芳村的拉動。在通地鐵一號線的前幾年并未將芳村沿線商業地產價值很好體現，但在近期廣佛同城化等大背景下，原芳村的地鐵沿線商業有所增值，因此拉動了荔灣區商業地價的上升。 (記者 田桂丹)