加快土地供應(yīng)

　　不是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的唯一法寶

　　記者：從今年6月開(kāi)始，重慶、北京等各地相繼加快土地供應(yīng)，供地節(jié)奏加快、土地頻頻放量能否平抑房?jī)r(jià)？

　　汪勇：政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控手法很多元，房?jī)r(jià)與銀行利率關(guān)聯(lián)密切，會(huì)影響買家的購(gòu)房成本，作用力立竿見(jiàn)影。此外，交易稅費(fèi)、二手房市場(chǎng)的發(fā)展等，都會(huì)對(duì)一手商品房銷售產(chǎn)生影響。

　　加快土地供應(yīng)，是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一個(gè)很重要的原因，避免開(kāi)發(fā)商以“土地稀缺”為理由抬高房?jī)r(jià)。重慶的土地供應(yīng)量一向較大，樓市發(fā)展多中心、多組團(tuán)，與成都、北京的環(huán)狀布局不一樣，這也是重慶房?jī)r(jià)沒(méi)有多少泡沫，主要被市場(chǎng)需求所推動(dòng)的重要原因。

　　近期“地王”又現(xiàn)身，反應(yīng)出土地成本上升了，這會(huì)是重慶房?jī)r(jià)中長(zhǎng)線上走的支撐力所在。大批地王的出場(chǎng)，引起不少爭(zhēng)議，不可否認(rèn)也有積極因素。保利等央企在沒(méi)什么“虛火”的重慶快速大手筆拿地，信心十足，不僅對(duì)同行有帶動(dòng)力，對(duì)普通消費(fèi)者也形成強(qiáng)大帶動(dòng)和感染力。

　　金九銀十

　　重慶人還買不買房？

　　記者：社科院研究員曹建海稱“2012年買房比較合適”，房?jī)r(jià)最遲明年三四月份回落。廣東刀客地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理謝逸楓在9月6日的博客中稱，房?jī)r(jià)會(huì)下降，“金九銀十”出手純粹是往火坑里跳。對(duì)這些說(shuō)法，您怎么看？

　　汪勇：今年5月的房?jī)r(jià)，達(dá)到重慶樓市的巔峰值。2008年成交、供應(yīng)雙萎縮，在今年春節(jié)后全面發(fā)力，得益于政府的大力托市、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、城市拆遷量激增、寬松的貨幣政策等因素，自住及投資性需求一并增加。

　　太火爆的市場(chǎng)背景下，關(guān)于二套房貸的老政策今年下半年再次露面。我認(rèn)為，這顯示出政府不想把口子收得太快的真實(shí)想法——此次沒(méi)有針對(duì)樓市現(xiàn)狀推出強(qiáng)有力的新政策，而是老政策再度登場(chǎng)唱戲。其著力是比較溫和的，沒(méi)新的控制力，產(chǎn)生的是有限的影響力。

　　開(kāi)發(fā)商在今年上半年賣得火，資金充足，降價(jià)可能性小。消費(fèi)者期待著房?jī)r(jià)回落，形成現(xiàn)實(shí)中的雙方博弈。金九銀十，供應(yīng)充足，成交量應(yīng)該會(huì)比8月更好，不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。秋交會(huì)更是一個(gè)行情的激發(fā)點(diǎn)，它提供了一個(gè)寶貴機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)商有了充分理由促銷，普通消費(fèi)者的優(yōu)惠需求也在某種程度上能實(shí)現(xiàn)。

　　究竟買不買房?自住買家要根據(jù)自己的需求來(lái)確認(rèn)是否入市，長(zhǎng)線投資者，在中高端領(lǐng)域如別墅投資等方面未來(lái)會(huì)大有空間。

　　記者 肖玲