9月16日，中國指數研究院發布的《8月北京房地產市場形勢分析與預測》指出，9月份北京房地產交易量有再降可能，與此同時，房價堅挺有望將再創新高，整個將市場繼續“量跌價漲”態勢。

　　據統計，8月北京住宅期房市場成交133.63萬平方米，環比下滑10.34%。同時，當月現房交易也大幅下滑37.53%。

　　“緊縮二套房貸政策信號，引起投資需求的短期離場觀望，而部分改善型需求也將放緩入市腳步，再加上市場價格持續走高，均價水平已基本達到去年峰值水平，對剛性需求釋放的抑制作用進一步體現。”中國指數研究院分析師表示。

　　研究報告指出，8月份北京90平方米以下面積商品住宅交易比重增加10.44%，同時90平方米以上各面積區間比重基本全面下滑。這意味著，“小戶型交易比重加大，部分投資與改善性需求離場。”報告說。

　　更值得注意的是，8月份北京商品住宅市場供應大幅增長，市場銷供比首次降至1以下，降至0.80，近幾個月來北京樓市首次表現供過于求。

　　與此同時，8月份北京住宅均價環比微幅下調0.28%，基本保持了上月水平。但是，若剔除保障性住房影響，商品住宅交易均價為14192元/平方米，環比下調3.12%。這是繼今年2月以來商品住宅價格的首次下滑。并且，8月份北京居住類用地價格一改前幾個月飛漲走勢，溢價率首次出現下滑，為52.20%。

　　然而，該研究報告卻認為，8月份北京房價下調，主要受部分區域均價大幅下挫因素影響較大，并不代表北京整體市場均價步入下行通道。相反，報告分析認為，目前市場仍未出現顯著影響價格上漲的因素，北京房價仍堅挺且有望將再創新高。（記者 于祥明）