豪宅出租　無人喝彩

　　租金下調仍有價無市

　　“現在豪宅交易火爆，行情節節上漲不說，條件好一點的，掛出一套賣一套，不過要是拿來租的話就麻煩了。”中原地產經紀人小王透露，身價暴漲的豪宅越來越難出租了，一些原來年租金20多萬元的房子，現在連問都很少人問。”

　　毛坯豪宅難出租

　　上周，杭州某外企的行政主管黃小姐在為公司高層重新選擇租住地的時候，因為考慮到離工作地近一些，將目光投向了錢江新城內新交付不久的一些新樓盤，其中不少在樓市中可以說久負盛名。

　　在經紀人的帶領下，黃小姐一連看了三套房子，結果卻是無功而返。“這三套房子，要么是毛坯，要么只有硬裝沒有任何軟裝設施，要搬進去住還得買上一大堆家具。”黃小姐看的第一套房，面積約220平方米，通過和房東溝通后，他表示年租金起碼也要10萬元。最終，有著多年租房經驗的黃小姐還是放棄了。

　　記者通過中介公司了解到，目前錢江新城內個別已交付的高端樓盤，掛牌出租的房源并不多。中原地產資深經紀人小張介紹說，因為是毛坯，這類房子在市場中很難租出去。

　　有價無市，豪宅租賃市場處境尷尬

　　某樓盤掛牌出租的房源大約有二三十套，因為是精裝修，所以價格基本都在15000-20000元/月，這些房源面積也都是200平方米左右的。還有一些380多平方米的躍層就要高多了，租金要30000-40000元/月。“這個價格都可以租到一套九溪玫瑰園帶花園的別墅了！”小張感嘆道，這一豪宅項目的租金讓業內人也感到咋舌，據了解，目前在杭州，能承受年租金20萬元以上的自住租客屈指可數，這類租客都集中在西湖邊的名玨公寓、黃龍區塊的綠園，以及部分別墅區。

　　但傳統的西湖邊的豪宅出租，現在日子也同樣不好過。

　　某房產中介資深經紀人小丁表示，西湖邊、吳山一代很多裝修豪華的公寓原來一年可以租20萬元，可是現在都空著。“不是說租金價格下跌的問題了，是根本就沒什么人要來租。”

　　小丁說這些豪宅原來60%以上都是外企高管或者企業高層租的，一般都是單位補貼一部分自費一部分。但受金融危機影響，目前杭州的高端租賃大受影響，很多高端租客都退租后降低了租金標準重新選擇。

　　杭州空置豪宅可觀

　　雖然投資豪宅的人很多，但是真正要住、要租豪宅的人卻非常有限。某豪宅業主楊先生，長期在外地做生意，他表示自己暫時不會來杭州住，現在把房子用來出租只是覺得空置在這里太浪費。小區的物管費就要5元/平方米/月，加上銀行按揭利息，一年的費用不是個小數目，即便是10萬元的年租金，也只是抵一點費用。而像這樣的業主并不是少數。

　　粗略計算，如果從投資的角度講，按照800萬元的總價計算，這套房屋的年租金回報率僅1.25%，而市區內一般老房子的出租回報率也有3%—4%。把豪宅用來出租的回報率的確不高。

　　一些業內人士坦言，在這些出租的豪宅業主中，很多當初購買時就抱著投資和自住均可的想法，現在杭州的豪宅越來越多，豪宅的租賃需求又相當有限，空置的豪宅相當可觀。 □本報記者 余麗