由于上半年市場存量消化速度過快，下半年新增供應(yīng)偏少，濟南市下半年整體供應(yīng)明顯不足，許多熱銷樓盤出現(xiàn)供應(yīng)斷檔局面，部分區(qū)域一房難求，供需矛盾加劇。

　　新增供應(yīng)明顯不足

　　據(jù)不完全調(diào)查，09年下半年新增供應(yīng)緊缺，部分房源供應(yīng)熱點區(qū)域出現(xiàn)房源緊張局面。

　　除中國諾貝爾城、天鴻·田園新城、中海·奧龍觀邸、黃金99、銀座中心等少數(shù)大盤面世外，鮮有大盤亮相，其中中海·奧龍觀邸今年計劃供應(yīng)有限，僅有 1.5萬平米。

　　新增房源聚集在奧體中心周邊，預(yù)計新增供應(yīng)將占到下半年濟南市總體新增房源一大部分。其他新增供應(yīng)房源除新面世中小樓盤外，其他均為已面世項目加推房源。值得一提的是，濟南市部分大盤出現(xiàn)房源供應(yīng)斷檔局面，魯能領(lǐng)秀城、陽光100、重汽、路勁·御景城等均面臨房源供應(yīng)緊張局面。

　　上半年存量房源消化過快

　　今年上半年成交量劇增，存量房源消化過快，造成市場房源整體過少，加劇供需矛盾。09年上半年，高新區(qū)有盛世花城、萊茵小鎮(zhèn)、海信·慧園、茗筑美嘉、未來城、鑫苑·國際城市花園等樓盤供應(yīng)，競爭激烈。但到下半年，普通住宅除海信·慧園、未來城有少量房源，茗筑美嘉二期尚未推出外，其他樓盤已經(jīng)供應(yīng)斷檔。

　　據(jù)省城某房地產(chǎn)代理機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2009年上半年濟南市市區(qū)住宅成交15000多套，超過去年全年成交量。08年全年銷售情況均不理想，包括08年上半年，造成房源存量在08全年到09年1月不斷累積，到09年一月達到最高點。09年春節(jié)期間，濟南樓市開始回暖，并持續(xù)加溫，在09年4月新增供應(yīng)驟增的情況下，存量房源一直下降，到09年7月，滿足剛需的兩房近乎斷檔，改善性住房占據(jù)主力地位，且銷售良好。

　　供需矛盾開始激化

　　新增房源較少，市場存量不多，使得購房者可選擇性變小，外加供不應(yīng)求以及市場操作等因素造成房價上漲，省城房地產(chǎn)供需矛盾日益激化。

　　“本來打算買套房子給孩子結(jié)婚，原來看好的房子要不就賣沒了，要不就是房價漲到難以接受。”一位意欲購房的李先生說，他對自己曾經(jīng)的猶豫不決后悔不已。李先生年初就在高新區(qū)附近看房子，想買一套房子給孩子做婚房。可是，一來二去老李沒有出手，現(xiàn)在打算買房了，原來看中的房源已經(jīng)沒有了。老李說：“這個地方可選擇的房子很少了，在東邊其他地方又貴出很多。不知道該怎么辦了。”

　　省城一業(yè)內(nèi)人士指出，供需矛盾在很長一段時間內(nèi)還將持續(xù)，由于 08年到09年上半年土地成交量并不大，預(yù)計明年上半年新增體量也會有限。如果部分公司運作速度快，明年上半年，最遲在明年下半年，濟南市場的供需矛盾將得到 緩解。