二手房價節節上升，購房者跟不上而步步后退，樓市再現觀望氣氛。記者昨日從滿堂紅地產獲悉，近期廣州二手住宅成交變少，即使租賃房源變多，也令部分短炒客加快轉售步伐。這部分短炒客想趁目前高房價，盡快將房子賣出。但從目前的轉售情況看，短炒客“套現離場”的現象尚不算多。

　　二手房價漲購房者縮手

　　據廣州市國土房管局公布的數據，今年8月全市10區的二手住宅登記量為93.16萬平方米，當月的市場受高樓價影響而繼續呈現縮量調整，廣州中介行的買賣業務量比7月份減少一成，租賃業務量跟7月大致持平。據介紹，受高樓價影響，近期二手樓市觀望氣氛再起，改善型置業等購房者縮手，首次置業剛性需求再成買房主力。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，目前二手樓市置業者的構成情況，與去年12月份的調查數據非常相似，但是成因和性質卻大不一樣。去年12月，二手房價出現全年最低的6729元/平方米，處于調整期末端。但目前的二手房價與那時相比，已大漲了26.8%，再次呈現“價升量縮”的非理性狀態。由于包括投資客在內的彈性需求觀望情緒的出現，以首次置業為主的剛性需求才又一次被推到了前臺。

　　滿堂紅調查還發現，在二次置業人群當中，選擇在天河區買樓的人最多，比例為29.0%；其次分別是番禺區、越秀區等。

　　短炒客想趁房價高賣房

　　滿堂紅地產研究部經理周峰表示，二手住宅成交變少，既使得租賃房源變多，也令部分短炒客加快轉售步伐。目前二手房租金有補漲，這一方面得益于“房中房”整改，市場上對中小面積的物業租賃需求量大增，對部分面積區間的物業平均租金拉升作用；另一方面則是近兩個月住宅買賣市場的縮量調整，部分高價物業暫時無法成功出售，只能“轉售為租”。

　　但與此同時，短炒客卻想趁房價高賣房。今年頭八個月，廣州總體二手樓均價累計漲幅為26.8%，根據以往的經驗，總體樓價短期升幅超過30%便會出現幅度不一的回調，部分投資客選擇在這個時段獲利離場。白云區的廣花路一帶仍舊是短炒客熱衷投資的地段，有短炒客房子只買了一個月就賣賺了16%，買了半年再賣則賺了33%。

　　從目前的轉售情況看，短炒客“套現離場”的現象尚不算多。周峰預計，今年最后兩個月是營業稅等減免利好政策的“倒數”時段，部分持有貨量不多的短炒客會趁有效需求再次釋放時才將物業出售，屆時老城區某些房源供應短缺的地段可能會出現“出貨”小高潮。 (記者 田桂丹)