10月，閔行和徐匯的住房困難市民可率先申請(qǐng)經(jīng)適房。記者近日從相關(guān)方面獲悉，一份關(guān)于閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房分配管理流程的《經(jīng)濟(jì)適用房分配管理試點(diǎn)方案》已初具雛形，經(jīng)適房?jī)r(jià)格可能按照周邊房產(chǎn)3個(gè)月平均價(jià)格的6至6.5折來(lái)計(jì)算。不過(guò)，這套定價(jià)體系目前仍是閔行區(qū)的初步方案，能否實(shí)施仍需要市里相關(guān)部門調(diào)研、批準(zhǔn)。

　　申購(gòu)試點(diǎn)閔行

　　【定價(jià)】

　　閔行經(jīng)適房或?yàn)橹苓叿績(jī)r(jià)6折

　　記者日前從閔行區(qū)房地部門了解到，作為上海首批經(jīng)濟(jì)適用房試點(diǎn)區(qū)域，一份關(guān)于閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房分配管理流程的《經(jīng)濟(jì)適用房分配管理試點(diǎn)方案》已初具雛形，預(yù)計(jì)整個(gè)方案將于十月啟動(dòng)。

　　相關(guān)知情人士告訴記者，閔行區(qū)第一批推出的20萬(wàn)平方米房源已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，經(jīng)適房的定價(jià)方案目前還是一個(gè)初步的框架，價(jià)格將以經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)周邊普通商品房近3個(gè)月銷售價(jià)格的平均價(jià)為基礎(chǔ)以6至6.5折的價(jià)格出售。如果按照這一方案，以一套面積為60平方米左右的經(jīng)適房為例，申購(gòu)者只需要支付10萬(wàn)元左右的首付款即可入住。

　　價(jià)格方案還需市里進(jìn)一步調(diào)研

　　經(jīng)適房的價(jià)格基礎(chǔ)被定義為“周邊普通商品房”，而到底多大的范圍才算“周邊”，“周邊”將包括多少小區(qū)，到底哪些檔次的小區(qū)可以“入選參評(píng)”這些問(wèn)題隨之浮出水面。

　　對(duì)此，閔行區(qū)房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，這套價(jià)格體系仍屬于初步構(gòu)想，上述問(wèn)題相關(guān)部門也已經(jīng)考慮到了，目前也正在論證這些問(wèn)題。“能否在10月實(shí)施仍需要市里相關(guān)部門調(diào)研、批準(zhǔn)，同時(shí)，也不排除相關(guān)部門對(duì)這套方案做出調(diào)整的可能性。”

　　【建議】

　　經(jīng)適房房貸也應(yīng)給予適當(dāng)優(yōu)惠

　　對(duì)于10月即將展開(kāi)申請(qǐng)工作的徐匯、閔行兩區(qū)的經(jīng)適房工作，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，目前周邊公寓的房?jī)r(jià)都在1萬(wàn)左右，如果按照6-6.5折計(jì)算的話，那么就是6500元左右，那么總價(jià)就會(huì)達(dá)到40萬(wàn)左右。

　　“按照這個(gè)價(jià)格的話，以首付款10萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，那么剩下的30萬(wàn)元貸款按照還貸20年計(jì)算的話，每月還貸1900塊左右。而目前上海經(jīng)適房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是家庭總資產(chǎn)不超過(guò)7萬(wàn)，這部分家庭按照平均收入2300元標(biāo)準(zhǔn)的話，那么還貸壓力相對(duì)還是比較重的。”

　　對(duì)此，陸騎麟建議，相關(guān)部門在目前的政策制定階段，應(yīng)該適當(dāng)考慮這部分家庭的還貸能力，在貸款方面也給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策，讓這部分人群申請(qǐng)得到經(jīng)適房的同時(shí)，還能繼續(xù)住得起經(jīng)適房。

　　【體驗(yàn)】

　　小區(qū)門口離地鐵站僅百來(lái)米

　　經(jīng)適房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，那么交通、生活設(shè)施是否也同樣便利呢？記者昨天來(lái)到了位于顓橋的閔行經(jīng)適房房源所在地翔泰苑探營(yíng)。據(jù)悉，這里的經(jīng)濟(jì)適用房均為一室或兩室的小戶型，共有房源400余套。翔泰苑是一個(gè)建筑面積近5.5萬(wàn)平方米的5樓或6樓多層小區(qū)，其中，綠化面積有21663平方米，經(jīng)濟(jì)適用房共有25600平方米，其中一室戶面積為52.97平方米，二室戶為74.94平方米。

　　記者在小區(qū)一套一室一廳看到，房型的設(shè)計(jì)比較實(shí)用，房間的采光較好。每個(gè)房間都有紅外線連接的報(bào)警器，廚房大約有5平方米左右，衛(wèi)生間近6平方米。這是一個(gè)直套的戶型，房間朝南，中間是10多平方米的廳，2平方米的陽(yáng)臺(tái)緊連在廳的東墻。在房間南墻外，是一個(gè)10多平方米的草地。

　　由于申請(qǐng)經(jīng)適房的市民在出行方面對(duì)于公共交通的依賴性很強(qiáng)，因此，實(shí)地體驗(yàn)了一下小區(qū)的出行路線。由于翔泰苑地處滬閔路西側(cè)，記者從小區(qū)門口走到小區(qū)附近的地鐵5號(hào)線站點(diǎn)的直線距離不過(guò)百來(lái)米，步行數(shù)分鐘即可。

　　從5號(hào)線北橋站坐到莘莊換地鐵1號(hào)線僅相隔4站，對(duì)需要到市區(qū)工作的居民來(lái)說(shuō)，翔泰苑不算很偏遠(yuǎn)。在滬閔路上，還有外奉線、滬衛(wèi)線等12條公交線路開(kāi)往莘莊地鐵站或徐家匯等地。

　　記者在小區(qū)附近看到，雖然目前居民還沒(méi)有開(kāi)始入住，周圍商業(yè)設(shè)施還不是十分完善，但是與小區(qū)一墻之隔的東邊，是正在建造的翔泰苑二期及與小區(qū)配套的商業(yè)用房，可以想象等到居民入住時(shí)周圍商業(yè)應(yīng)該會(huì)相對(duì)成熟，同時(shí)，商業(yè)設(shè)施比較齊全的北橋地鐵站也離小區(qū)不遠(yuǎn)。而小區(qū)附近同時(shí)還設(shè)有一家幼兒園。

　　申購(gòu)試點(diǎn)徐匯

　　接受有意向市民初步信息登記

　　上海市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法首批試點(diǎn)之一的徐匯區(qū)，其部分街道目前也已經(jīng)開(kāi)始接受有申購(gòu)意向市民的初步信息登記。而經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)等工作，徐匯區(qū)也將力爭(zhēng)在10月份全面鋪開(kāi)。

　　徐匯區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，經(jīng)適房購(gòu)買申請(qǐng)工作并沒(méi)有正式展開(kāi)，不過(guò)前去相關(guān)街道咨詢的市民很多，對(duì)于前來(lái)咨詢的市民，工作人員會(huì)對(duì)其信息進(jìn)行登記，但不是受理。

　　據(jù)了解，對(duì)于經(jīng)適房的申請(qǐng)，申請(qǐng)人必須擁有上海戶籍7年以上，并且需要戶籍在申請(qǐng)區(qū)5年以上；同時(shí)，人均居住建筑面積在15平方米以下；家庭每月稅后收入在2300元以下；個(gè)人可支配財(cái)產(chǎn)7萬(wàn)元以下；并且在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房前5年，沒(méi)有過(guò)房產(chǎn)交易行為。此外，個(gè)人年滿30歲，并且符合以上申購(gòu)條件，也可提出經(jīng)適房申請(qǐng)。

　　據(jù)了解，虹梅街道對(duì)于如“人均居住建筑面積在15平方米以下”這樣的基本條件，會(huì)上門進(jìn)行了解。

　　記者實(shí)地探營(yíng)徐匯經(jīng)適房小區(qū)

　　徐匯區(qū)本次試點(diǎn)的經(jīng)適用房位于松江泗涇，該小區(qū)名為“新凱家園”。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前新凱家園二期正在緊張施工，預(yù)計(jì)年底將竣工。記者進(jìn)入樓盤實(shí)地發(fā)現(xiàn)，在建的房源大多為6層的多層及11-14層的小高層，戶型主要為46平米左右的一室戶及65平米左右的兩室戶。

　　而對(duì)于交通方面“新凱家園”也同樣十分便捷，記者從小區(qū)步行至軌道交通9號(hào)線的佘山站，總共用時(shí)7分鐘，對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，這樣的距離是十分有利的。同時(shí)，記者也在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，新凱家園的配套設(shè)施正在建設(shè)當(dāng)中，其中包括超市、賣場(chǎng)、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、小學(xué)、中學(xué)等。位于新凱家園內(nèi)的幼兒園已經(jīng)正式開(kāi)班，目前已有18個(gè)班。 本報(bào)記者 王佳敏