滬上地產開發商——上海嘉寶實業 (集團)股份有限公司 (以下簡稱嘉寶集團)近日的一則公告，再次引起人們對開發商成本和利潤的關注。根據嘉寶集團發布的公告，公司最近中標的一個限價房地塊，政府回購價格只有3850元/平方米。盡管附近房價已超過1萬元/平方米，但嘉寶集團相關負責人表示，盡管回購價格很低，但相信該項目仍能賺到錢。

　　嘉寶集團的公告顯示，集團全資子公司上海嘉寶奇伊房地產經營有限公司，9月10日以6568.4萬元的價格中標嘉定區南翔鎮永翔新苑配套商品房項目的土地使用權。該項目規劃建設用地10.95萬平方米，建筑面積21萬平方米。該地塊土地限價為40萬元/畝，政府回購商品房的均價限定為3850元/平方米。

　　嘉寶集團相關負責人隨后向媒體表示，上述3850元/平方米的售價公司仍能盈利，“公司之前開發限價房項目，售價3400元/平方米依然可實現5.48%的利潤。 ”一些網友就此質疑：“既然3850元/平方米也能賺錢，那周邊動輒過萬元的樓盤利潤率又有多高呢？ ”

　　昨日，記者就此聯系了嘉寶集團董秘孫紅良。 “‘上海賣房3850元/平方米仍賺錢’這一說法屬實，即使賺錢也只有薄利。”孫紅良稱， “嘉寶畢竟是上市公司，雖然項目是否盈利比較重要，但嘉寶集團需要在承擔社會責任和項目盈利之間有適當的平衡。”

　　為何低價卻依然能夠盈利？孫紅良表示，這是因為公司能在符合保障性住宅標準的前提下，嚴把質量關，把建筑安裝成本控制得較低。

　　“對于近兩年拿地的項目來說，地價和稅收確實是房產開發成本中的主要部分，一般商業項目利潤也僅為10%—15%。 ”滬上某房地產開發商透露，對售價每平方米1萬元出頭的普通商品住宅來說，目前土地成本約占整個項目成本的50%。 “土地成本一般來說包括土地使用權出讓費、動遷費用、場地平整費以及政府收入。地產開發項目在立項和建設中還需要一系列報批和報建，這部分費用約為總成本的5%左右。除此以外，還包括一些稅收，其中營業稅就達到5.56%。 ”該開發商說。

　　根據該開發商的說法，在扣除所有費用和稅收后，目前開發商的利潤已相當有限。 “在扣除約60%的固定費用以后，開發商還需要支出約30%的建筑安裝成本和設計費用，還有后期的銷售費用，剩下10%—15%才是開發商的利潤。 ”該開發商說，對于配套商品房來說，首先土地成本已大幅降低，其次部分稅費也可能獲得減免，“在此基礎上，即使每平方米2000元的成本來建設這一項目，開發商仍有一定的盈利空間。 ” 記者 林勁榆 郄琨